一、购房者绝对不能买的房子有什么
以下几类房子购房者应谨慎购买甚至避免购买：
一是产权不明的房子。例如存在产权纠纷，像房屋产权归属有争议、多人对同一房屋主张权利等情况。购买此类房屋，后续可能面临诸多法律纠纷，甚至可能导致无法取得合法的产权证书。
二是没有合法审批手续的房子。一些小产权房，未经过相关部门的规划、建设审批，这类房屋无法办理合法的产权登记，交易不受法律保护，购房者的权益难以得到保障。
三是被抵押或查封的房子。如果房屋已被抵押给银行或其他债权人，或者因债务纠纷等原因被司法机关查封，购房者购买后可能面临无法顺利过户，甚至房屋被依法处置的风险。
四是存在质量问题且难以解决的房子。如房屋存在严重的结构安全隐患，经多次维修仍无法解决，这不仅影响居住安全，后期维修也可能面临诸多困难。
二、购房意向金的好处是什么
购房意向金主要有以下几方面好处：
其一，对于购房者而言，它可表明购房诚意。在竞争激烈的房产市场中，意向金能让卖家感受到购房者的决心，从而增加购房者在众多潜在买家中脱颖而出的机会，有助于促成交易。比如在热门楼盘抢购中，支付意向金能让开发商优先考虑购房者的购房需求。
其二，锁定房源。当购房者支付意向金后，卖家在一定期限内通常会为其保留该房源，避免在协商交易过程中房屋被他人买走。这样购房者就有足够时间去了解房屋详细情况、办理相关手续等。
其三，对卖家来说，意向金能筛选出真正有购房意愿和支付能力的买家，节省交易时间和成本。卖家无需与大量没有诚意的潜在买家反复沟通，提高了交易效率。
其四，意向金还能在一定程度上保障交易的顺利进行。若买卖双方最终达成交易，意向金可直接转为定金或房款的一部分。
三、购房订金跟定金有什么区别
购房订金与定金存在多方面区别：
一是概念不同。订金是预订所付的款项，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有担保性质。
二是法律后果不同。若购房者交付订金后不想购买房屋，一般可要求开发商退还订金，开发商拒绝退还的，购房者可通过协商、诉讼等途径要回。但交付定金后，若购房者违约不购买房屋，无权要求开发商返还定金；若开发商违约，需双倍返还定金给购房者。
三是数额限制不同。订金数额一般由双方协商确定，法律没有严格限制。而定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
总之，购房者在签订购房相关协议时，应明确所付款项是订金还是定金，避免自身权益受损。
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