一、房产证两个人名字贷款要两个人吗
在房产证上有两个人名字的情况下，贷款是否需要两个人，需分情况来看：
一是商业贷款。通常银行会要求房产的共有人都作为共同借款人或共同还款人参与贷款申请。因为银行考虑到贷款的风险和房产的处置问题，当房产有多个共有人时，需要所有共有人都对贷款承担相应责任，这样可以保障银行在借款人无法按时还款时，能够顺利处置房产以收回贷款。
二是公积金贷款。多数地区的公积金管理中心同样要求房产共有人共同参与贷款申请。因为公积金贷款是政策性贷款，管理中心也需要确保贷款的安全和可回收性。
不过，在某些特殊情况下，比如其中一方有特殊原因无法参与贷款申请，经过银行或公积金管理中心的审核和同意，另一方可能可以作为主借款人，同时提供相关证明和担保措施来办理贷款。但这种情况相对较少且审核较为严格。
二、没有拿到房产证的房子可以买卖吗
没有拿到房产证的房子可以买卖，但存在一定风险。
从法律层面来看，房屋买卖合同的效力并不必然取决于是否取得房产证。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么签订的房屋买卖合同通常是有效的。
然而，在实际交易中，未取得房产证的房屋买卖存在诸多风险。一方面，对于买方而言，由于卖方未取得房产证，可能无法及时办理房屋产权过户登记手续，导致买方虽支付了购房款，但无法真正取得房屋的所有权，房屋可能会因卖方的债务等问题被查封、拍卖。另一方面，对于卖方来说，在未取得房产证时出售房屋，后续办理房产证过程中若出现问题，可能引发与买方的纠纷。
因此，在购买没有房产证的房屋时，应谨慎考虑，充分了解相关风险，并尽可能在合同中明确约定双方的权利义务及违约责任，以保障自身权益。
三、房产证上写的国有出让是什么意思
“国有出让”在房产证上有特定含义。
一方面，“国有”表明土地的所有权归属。在我国，土地实行公有制，包括国有土地和集体土地。这里的“国有”意味着该房产所依附的土地所有权属于国家，这是土地权属性质的界定。
另一方面，“出让”涉及土地的取得方式。土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得土地使用权的，土地使用者在出让年限内依法享有对土地的占有、使用、收益和一定程度的处分权。
例如，开发商通过竞拍等公开出让方式从政府手中取得土地使用权，然后在该土地上建设房屋并销售。购房者购买此类房屋后，房产证上就可能标注“国有出让”。这种土地性质下的房产，在符合相关规定的情况下，在转让、抵押等方面相对较为便利，产权也更加明晰。
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来源：头条-房产证上写的国有出让是什么意思，房产证上写国有出让能过户吗