一、二手房评估价格怎么算
二手房评估价格计算较为复杂，会受多方面因素影响，通常有以下计算方式：
市场比较法是常见方法。收集近期周边类似房屋的成交案例，从房屋的地段、户型、面积、装修、房龄等方面与待评估房屋对比分析。若待评估房屋在某方面有优势，可在参照房屋价格基础上适当加价；反之则减价，经综合调整后得出评估价。
成本法也会被采用。先确定重新购置或建造与待评估房屋具有同等效用的全新房屋所需成本，再考虑房屋折旧情况。折旧受使用年限、维护状况等因素影响，用重置成本减去折旧额，得到房屋评估价值。
收益法适用于有收益的二手房，如用于出租的房屋。通过估算房屋未来可能产生的净收益，选用合适的资本化率将其折现到评估时点，累加后得出评估价格。
此外，房屋的楼层、朝向、配套设施、小区环境等也会对评估价格产生影响。评估时需综合考虑各种因素，以得出相对合理准确的二手房评估价格。
二、二手房评估价格标准
二手房评估价格受多方面因素影响，有如下标准：
1.房屋自身因素：包括房屋的户型结构，方正实用的户型通常更具价值；房龄长短，新一些的房子可能评估价高；楼层高低与朝向，比如中间楼层、朝南房屋较受欢迎；装修情况，精装修且保养好的房屋会增加评估值。
2.周边环境因素：周边配套设施完善程度很关键，如附近有优质学校、医院、商场等会提升房屋价值；交通便利性，靠近公交站、地铁站的房子评估价会较高；小区环境，绿化好、物业管理佳的小区，房屋评估价格也会相应提高。
3.市场因素：当地房地产市场的供需关系影响评估价格，供不应求时价格偏高，供大于求则价格偏低；近期周边类似房屋的成交价格也是重要参考，会作为评估的对标依据。
4.政策因素：政府出台的房地产相关政策，如限购、限贷、税收政策等，也会对二手房评估价格产生影响。
评估机构一般会综合以上多种因素，运用市场比较法、收益法等专业方法，得出较为合理准确的二手房评估价格。
三、二手房定金可以退吗没有签合同
二手房没签合同，定金是否可退需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购买，定金一般无法退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。购房者交付定金意味着有购买房屋的意愿，若无故反悔，卖方有权没收定金。
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的原因，如政策变动导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。比如当地出台限购政策，购房者突然不具备购房条件，此时交易无法继续，定金应返还购房者。
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