物业代理公司的业务，物业代理公司是什么
大家好，由投稿人屈博煜来为大家解答物业代理公司的业务，物业代理公司是什么这个热门资讯。物业代理公司的业务，物业代理公司是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
物业代理是做什么的
封面新闻 记者 苏定伟
“新物管两次准备入场，还是进不了！”四川南充顺庆区“西蜀家园”小区，前期物管安保人员手拉手堵在小区正大门，中标的物管公司人员排成长长队伍却无法入场。业委会称自己合法成立，新的物管公司也是公开招标合法产生，前期物业公司声称业委会中止前期物管公司无效。新物管公司两次“入驻小区”均告失败，小区住户向封面新闻求助。
据了解，西蜀家园小区，2015年12月交房入住，共有1062户，是顺庆城区较大的居民小区。前期物业由开发商指派，购房时就和购房者签订物业服务合同。小区多名业主反映，由于前期物管不力，小区问题多多，鸡舍鸽棚不说，还有住户在顶楼乱搭乱建，小区共计10栋楼，其中就有8栋楼屋顶乱搭乱建，城管两次进入小区执法。商铺在小区内侧打墙“开门”，住户认为，这样“开门”对小区极不安全，城管多次进入小区制止；住户还反映，小区电梯问题多，本来有两套自动供电系统，一套出问题，另一套系统自动开启，如果两套系统都失败，还可以人工转换柴油发电，三保险之下，电梯居然还时而莫名断电且极速下坠，8栋一名80岁太婆，高层直落，住院3个月，消防报警系统瘫痪，保安和业主多次发生纠纷，甚至还大打出手。
书面形式召开业主大会的通知
这一系列问题导致住户对旧物管公司日益不满，而重新选聘物业公司，要必须成立业委会。小区住户向封面新闻记者介绍，受前期物业干扰，业委会千辛万苦，千难万难，在街道办和社区及房管局等主管部门全程指导和监督下，终于在去年底成立了。
业委会成立后，通过民意调查，对旧物管服务工作表示不满，在社区监督与指导下，再次以书面形式召开业主大会，高达78％业主同意重新选聘物业企业。业委会遂委托第三方招投标机构，公开招聘物业公司。“生华物业”总分第一名中标，小区前期物业公司也参与竞标，但评分下来只获得第4名。
在和新中标的物业公司谈判时，业委会充分听取了广大业主的意见，新物管合同五易其稿，张贴公示后，形成最后的新合同条款。为使小区物业顺利移交，业委会多次向前期物业公司发出通知，要求撤离。多次向社区、街道办、管房部门和辖区派出所进行报告，请求参与监督指导小区物业移交工作。
新物管列队集合，老物管人墙堵门
业委会表示，是通过书面形式召开的全体业主大会，在街道办和社区进行了备案。小区大部分业主认为，前期物业这是滥用诉权，如果一审二审终审打下来，合法中标的物管公司不是两三年都无法入场，小区如何维持正常的秩序？为什么前期物业参加招投标而未中标，业委会通知后才起诉，并以起诉为由拒绝移交与撤离。
前期物业以公开信的形式告知住户，以《物业管理条例》第十一条为由，认为业委会解聘前期物业违法，小区没有召开业主大会，当选的业委会不合法，业委会还没和新公司签订合同就通知他们中止合同，程序不当。前期物业表示，他们已向人民法院提起诉讼，在生效判决前，将继续履行小区物业管理职责。
新物管列队集合，老物管人墙堵门
按照业委会和新物管公司约定，6月26日，“和煦服务”（生华物业更换名称）四十多号员工，列队入场。前期物业却把守大门，请来保安公司安保人员与物管人员一起站成“人墙”，阻止新物管公司进入小区；7月3日，“和煦服务”组织人员，准备再次入驻，可小区大门依然是“人墙”阻隔。
业委会备感无奈，合法中标的物管公司为什么不能进入小区？难道开发商指派的前期物管公司要一辈子赖在小区？小区业委会准备再次向相关部门反映问题，争取让新物管公司早日进场进行物业管理。
参与方式
1、进入封面新闻点击首页下方“云求助”悬浮窗，即可进入求助平台，分流至云投诉、云求助、云线索。在求助平台上，填写相应的求助内容后，即可完成求助信息上传。
2、打开“封面新闻”客户端，点击进入青蕉页面#云求助-云投诉#话题在线留言互动。
3、可以通过封面新闻的官方微博、微信或抖音账号，以及青蕉视频官方微博进行留言，发起求助。
4、您还可以拨打热线028—86969110，进行求助。
所有求助内容，经编辑审核通过后，即视为发布成功。
封面新闻将24小时实时解答、跟进，并提供相关协助（为保护隐私，相关信息将会保密，请放心）。
本文由封面新闻原创，未经授权不得转载。授权合作请联系：mp@thecover.cn
【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】
物业代理费收取标准
想要加盟一家物业公司实际上是非常简单的，但是对于很多新手创业者来说，确保知不知道该如何加盟物业公司。在这里小编就来为广大新手创业者朋友介绍关于如何加盟物业公司的一些操作步骤和加盟物业公司的方法！
第一步：定位你想加盟的物业
现在的物业公司细分得非常到位，对于不了解的创业者来说，物业公司只是为小区提供服务的一个行业。而现如今的物业公司有很多种，比如：医院物业公司、小区物业公司、学校物业公司、银行物业公司、酒店物业公司等等。首先你要确定你准备从事承接哪一方面的物业项目。
第二步：选择你想加盟的物业公司
如果你只是想加盟物业公司做某一个领域，那么就找一个领域非常相关的物业公司。这样才能达到最佳效果。如果资金充足建议选择一个比较全面的物业公司，也可以选择一个领域比较专业的物业公司。相对来说做医院物业的要求比较高，这样的物业公司做小区物业或者是其他酒店、学校等物业都是没有问题的。如果是选择小区物业，但是后期你又打算承接医院物业那么就存在一定的难度了。所以选择比努力更重要也正是如此！
第三步：实地考察这家物业公司
不管你选择哪一家物业公司，选择什么样的物业公司，最终你都需要去实地考察这家物业公司，主要考察的方向小编建议从几个方面去考察。一是去考察再管物业项目案例，二是考察这家物业公司都有哪些物业资质，像有些物业是物业一级资质，几乎可以承接所有类型的物业项目。在投标的时候很多项目都对资质这一个板块有着较高的要求，所以我们必须要了解这家物业公司都有哪些行业资质。三是加盟的相关政策，一家物业公司好不好政策很重要。
第四步：确定加盟意向签订合同
确定加盟这家物业公司后，我们必须要签订加盟合同或者是合作协议之类的。毕竟我们是行业小白，或者是对行业了解不够透彻。很容易出现跌倒的情况，因此我们不管怎么样还是要签订合同来保障自己的合法权益不受到侵害。当我们的权益受到侵害时，唯有白纸黑字才是我们最好的法律武器！
第五步：总部给你提供相应开店方案
一切准备就绪，我们就是回到自己的所在地。需要我们做的工作也是非常多的。而并不是无所事事了，比如公司的装修、人员的招募、相关设备工具的采购等等。当然有的物业公司也是提供部分物品的，所以我们需要咨询总部我们需要购买哪些，不需要购买什么等等。
加盟物业公司相关问题：
1、物业公司加盟一般多少钱？
答：普通的物业公司费用参考在3万元-5万元不等。
2、物业公司有没有必要加盟？
如果自己是一个行家，那么加盟的意义并不大。如果自己资质不够还是很有必要加盟的。
3、加盟物业公司需要注意什么？
必须实地考察，了解这家物业公司成立时间、资质、案例等。
4、加盟物业公司需要什么条件？
需要具备独立法人资格、喜欢物业行业、有一定的学历。
5、加盟物业公司赚钱吗？
不管是加盟物业公司还是自己开设物业公司都是赚钱的，但是如果你自身不会经营就算再赚钱的项目也会出现亏损。任何一家物业公司不可能保证你能赚多少钱。
内容来源：君和医总管物业（原创内容，转载请保留来源）
物业代理服务
小区宽带服务，为什么不能自主选用？
近日，山东龙口市读者梁先生来信反映，去年11月搬进当地某小区后，发现家中宽带网络很不稳定，经常掉线，“一到晚上9、10点钟，别说视频了，网页都打不开”。
多次报修未果，物业工作人员解释，晚上是用网高峰，只能如此。梁先生随即提出更换其他运营商，物业工作人员表示，该小区只能购买物业公司指定的宽带服务，不能自主选择。梁先生更加疑惑不解：“之前明明听宽带维修人员说，移动、联通的信号都入驻我们小区了，为什么不能自主选择？”
接到来信后，记者致电该小区物业。工作人员回应称，该小区一直采用开发商最初指定的一家网络运营商，目前物业公司正在积极与其他网络运营商对接，争取让他们尽快入驻，供住户选择。
这样的情况并非个案，不少读者向本报读者来信版和人民网“领导留言板”反映类似情况。家住河南濮阳市某小区的读者张先生介绍，自家申请安装宽带时，被物业告知，该小区只能安装指定公司的宽带。
小区宽带服务，为何不能自主选用？“主要是因为费用。房地产开发商为了省去小区的通信建设费用，往往会找第三方公司为小区铺设网络通信线路，且不会向其支付建设费。第三方公司要想收回成本，就得向宽带运营商收‘进场费’。”一位长期在通信运营公司工作的业内人士向记者透露，一般最先入驻的运营商会与第三方公司签订服务协议，后者或有10%—20%的分成。后续进驻的运营商，需向第三方公司缴纳一定数额的进场费。
记者调查了解到，由于网络运营商的线路只能接到小区门口，入户的线必须用小区内部已有的，所以运营商想进驻小区，只能通过第三方公司。哪家运营商跟开发商或第三方公司关系好，就能第一时间入驻甚至获得“独家代理权”。
部分小区住户遭遇宽带服务“只此一家”的情况，应该如何解决？记者采访了相关法律人士。
“开发商将本该自身承担的通信基础设施建设成本转嫁给第三方公司，第三方公司承担成本后再转嫁给运营商和普通用户，导致垄断行为的发生。宽带垄断行为违反了市场经济领域公平竞争原则，涉嫌违反反垄断法、反不正当竞争法等法律规定。”河南博风律师事务所律师高银府建议有关部门开展联合执法活动，对存在宽带垄断问题的开发商、物业服务企业、第三方公司依法给予处罚。
吉林省律师协会副会长王立明表示，相关法律法规早已明确“独家垄断经营协议”(宽带垄断)属于违法行为。“部分小区的物业公司在与特定运营商签订排他性协议后，会故意提高‘进场费’，让其他运营商知难而退。这种行为会让住户面临高价费用和网速限制，直接侵害其选择网络运营商的权利。”他建议，小区住户遇到此类问题时，可依法投诉开发商、物业公司。有关监管部门也要畅通消费者权益保护渠道，加强监管执法，及时回应关切、解决问题。
人民网记者 唐嘉艺 慎志远
来源： 人民日报
物业代理合同
文邓浩志
根据上市公司公告，房地产销售代理公司易居企业集团上半年亏损，按年同比扩大，至超过14亿元人民币。收入按年同比跌近61%。截至六月底，净流动负债近45亿元人民币。审计师质疑持续经营能力，但公司强调内部产生现金等，可以满足流动资金需求。行业内众所周知，一手物业销售代理业务在过去几年连续快速萎缩。这并不完全是房地产调控造成的结果，可能是销售代理这个行业已经形成了下行趋势的结果。过去几年，房地产开发商越来越倾向于自建场内销售团队进行销售，而新兴的场外渠道业务，传统新房销售代理商在这个领域又不见优势。所以一手物业销售代理业务过去几年都在不断萎缩。
不过去年下半年开始，形势似乎出现了巨大的变化。大批国有地方平台企业拿地，并参与开发。这类型企业多数没有房地产开发经验，也没有销售物业的经验，他们应该需要一手物业销售代理商提供服务。未来几年，是否会有一波新的机遇？值得期待。
公开数据显示，贝壳找房上季按年同比扭亏为盈，业绩好于市场预期。贝壳上季盈利7.2亿。净收入按年跌近3%，至近176亿元人民币。毛利率升11.8%，至27%。公司预计疫情反复，抵消利好政策对楼市销售的效果。其预计，明年楼市再转弱的机会不大。
在房地产市场低迷之际，贝壳盈利超市场预期是难得且罕见的。再次 之前有机构做空贝壳，我就说他不了解贝壳在中国楼市渠道商中的垄断位置。现在也不知道做空的机构后来怎么样了。短期内，贝壳新房渠道业务，二手业务在中国楼市的垄断地位改不了。不过需要注意，目前很多同行，尤其渠道商和开发商都对贝壳的垄断意见非常大。长期看，在房地产市场稳住之后，不排除相关部门会对贝壳展开反垄断调查。
可以直接先给答案，是没戏的。关键问题是中介提成其实并不高，把自己那套房的提成省下来，其实也没有多少钱。但很多人会说，中介费可是交易总额的1%—2%之间。我想告诉你，这只是公司收入，并非销售提成。而如果你想省下这1%—2%的中介费，就必须“跳单”。如果你敢“跳单”，又面临公司法律上的追讨，其实未必是个划算的选项。
之所以有“为了买房省点钱，直接去当中介”这个想法，和最近几年网上关于中介的各种不实传闻有关。有说中介每年赚几百万的，这些案例是有，但都是极低的可能，和中奖概率差不多。中介其实就是社会最基层的工作，又累，流动性又高，收入又低。有人说中介吃差价很普遍，但也只是刻意抹黑而已，实际就算你是行内人士，能找的案例也不多，外行就更是几乎不可能了！还有，近年房价高，也有骂中介的。其实想想都知道，这些基层小工种，哪有这么大的本事？而近期房价下跌了，又有人喷中介“坑”了他们的买房。我想说，兄弟，买房主意可是你自己拿的！早年买了赚钱的，怎么不听你唱一下中介的赞歌？
现在有些喷子天天骂地产中介，都快上瘾了，说白了就是自己没本事，找软柿子捏罢了。
本文到此结束，希望本文物业代理公司的业务，物业代理公司是什么对您有所帮助，欢迎收藏本网站。