一、设立业主大会的主体有哪些
设立业主大会的主体主要包括以下几类:
一是业主。业主作为物业的所有权人,是设立业主大会的基础力量。当一个物业管理区域内的业主达到一定数量或比例时,就具备了设立业主大会的条件。通常,一定比例的业主共同发起并积极参与筹备工作,是业主大会设立的重要推动力量。
二是建设单位。在业主入住初期,可能由于业主入住率尚未达到法定要求等原因,建设单位可在符合相关规定的情况下,承担一定的筹备和组织责任,协助推动业主大会的设立。例如,建设单位可负责提供筹备所需的场地、资料等。
三是街道办事处、乡镇人民政府。它们在业主大会的设立过程中发挥着重要的指导和监督作用。具体包括对业主大会筹备组的组建、筹备工作的开展等进行指导,确保设立过程符合法律法规和相关政策规定。
四是居民委员会。居民委员会可协助街道办事处、乡镇人民政府做好与业主大会设立相关的工作,促进业主之间的沟通与协调。
二、业主被高空坠物砸到怎么处理好
当业主被高空坠物砸到后,可按以下方式妥善处理:
一是及时就医。确保自身生命健康安全是首要的,应立即前往附近正规医疗机构进行检查、治疗,保留好相关病历、诊断证明、检查报告及缴费凭证等,这些都是后续索赔的重要依据。
二是报警处理。向公安机关报案,由警方介入调查,确定事故发生的具体情况,查找可能的责任人。警方的出警记录和调查结果在后续维权中具有重要作用。
三是寻找可能的侵权人。如果能够确定具体的侵权人,比如通过监控视频、证人证言等找到抛物者,业主可以与其协商赔偿事宜,要求其承担相应的民事赔偿责任,包括医疗费、误工费、护理费等。若协商不成,可向法院提起民事诉讼。
四是在难以确定具体侵权人的情况下,可向可能加害的建筑物使用人主张补偿。建筑物使用人能证明自己不是侵权人的除外。同时,物业服务企业等建筑物管理人若未采取必要安全保障措施,也需承担相应责任。
三、业主请的临时工人受伤了怎么办
业主请的临时工人受伤,需根据具体情况确定责任及处理方式:
一是雇佣关系情形。若业主与临时工人形成雇佣关系,根据法律规定,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括医疗费、误工费、护理费等合理费用。但若雇员对损害的发生存在故意或重大过失,可减轻雇主的赔偿责任。例如,工人违规操作导致受伤,自身存在重大过失,业主可相应减轻赔偿责任。
二是承揽关系情形。若业主与临时工人形成承揽关系,承揽人在完成工作过程中造成自身损害的,原则上由承揽人自行承担责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。比如业主指示工人在危险环境下作业且未提供必要安全措施,存在指示过失,需承担相应赔偿责任。
总之,要先确定双方的法律关系,再依据具体情况承担相应责任。如协商不成,受伤工人可通过诉讼等法律途径解决。
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来源:临律-业主请的临时工人受伤了怎么办,请的临时工受伤了 临时工自己要负多少责任