一、户主过世房子如何买卖
当户主过世后，要买卖其房子，需按以下步骤进行：
一是确定房屋产权归属。若户主留有遗嘱，按照遗嘱明确房屋由谁继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。多个继承人的情况下，需协商确定各自份额或共同共有。
二是办理房屋继承过户手续。继承人需携带相关证明材料，如死亡证明、身份证明、亲属关系证明、房产证等，到当地不动产登记部门办理继承过户，将房屋产权变更到继承人名下。
三是进行房屋买卖。在完成继承过户后，房屋产权明晰，继承人作为新的产权人，可与买家签订房屋买卖合同，按正常的房屋买卖流程，办理相关手续，缴纳相应税费，完成房屋产权的转移登记，将房屋出售给买家。
二、户主过世房子可以直接买卖吗
户主过世后，房子不可以直接买卖。具体分析如下：
房屋作为户主的遗产，在其过世后，需要先经过继承程序，确定房屋的新所有权人。如果存在遗嘱，应按照遗嘱的内容由指定的继承人继承房屋；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。
在继承完成之前，房屋的产权处于不确定状态，无法进行合法有效的买卖。因为买卖房屋需要房屋所有权人具备完全的处分权，而过世户主显然已无法行使该权利。
若要买卖该房屋，继承人需先办理房屋继承过户手续，将房屋产权变更至自己名下，取得房屋的所有权后，才可以对房屋进行买卖等处分行为。同时，在多个继承人共同继承的情况下，还需所有继承人协商一致，共同决定房屋的处置方式，以保障各方的合法权益。
三、划拔土地的房屋买卖费用
划拨土地上房屋买卖涉及的费用主要包括以下几方面：
一是土地出让金。划拨土地转让时，需补缴土地出让金，将土地性质转为出让。土地出让金的具体金额通常根据当地政府制定的标准，结合土地所在区位、用途、建筑面积等因素来确定。
二是税费。卖方可能需要缴纳增值税及附加、土地增值税、所得税等。增值税及附加一般按转让收入的一定比例计算；土地增值税需根据增值额及扣除项目金额确定税率进行计算；所得税则根据卖方所得利润按相应税率征收。买方主要涉及契税，通常按成交价格的一定比例缴纳。
三是交易手续费。买卖双方一般需按一定标准向房地产交易管理部门缴纳交易手续费，标准可能因地区而异。
四是登记费、工本费等。办理房屋产权变更登记时，需缴纳相关的登记费和工本费，费用相对固定。
具体费用标准和缴纳情况，还需结合当地政策和实际交易情况确定。
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来源：中国法院网-划拔土地的房屋买卖费用，划拔士地的房屋买卖费用