一、房屋产权证年限到期后怎么办
房屋产权证年限到期后，不同性质的房屋有不同的处理方式：
一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了居民的居住权益，具体的费用缴纳等后续细节有待进一步明确的法律规定。
二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常需要土地使用者在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果未申请续期或者申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
二、房屋产权未过户产权归谁所有
在房屋产权未过户的情况下，产权归属需根据具体情形判断：
一是买卖合同有效且已履行，但未办理过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在此种情况下，虽然房屋未办理过户手续，但如果买卖双方的合同合法有效且已实际履行，如买方已支付全部房款并实际占有使用房屋，那么从债权角度，买方享有要求卖方协助办理过户登记的权利，但在物权上，房屋产权仍归卖方所有，因为未完成法定的登记公示程序。
二是存在继承、赠与等情形但未过户。若基于合法有效的继承、赠与等法律行为取得房屋权益，但未办理过户登记，在法律上，房屋产权在完成过户登记前，依然登记在原产权人名下，即原产权人仍为法律意义上的产权人，而相关权益人享有要求办理过户的权利。
三、房子大小产权区别在哪
房子的大产权与小产权存在多方面区别：
一是产权归属。大产权房是经国家相关部门批准建设，拥有合法产权，产权归购房者个人所有，可依法进行交易、抵押、继承等；小产权房一般是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权归集体所有，购房者仅有使用权。
二是合法性。大产权房的开发建设及销售均符合法律法规要求，有合法的审批手续和相关证件，如房产证；小产权房的建设和销售往往未经过法定程序，缺少合法有效的产权证书，不受法律保护。
三是交易风险。大产权房在市场上可自由交易，交易有法律保障；小产权房无法在市场上公开合法交易，若遇拆迁、土地征收等情况，购房者权益难以保障，可能面临房屋被收回且难以获得合理补偿等风险。
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