一、老屋基可以买卖吗
老屋基通常不可以买卖。
老屋基属于农村集体土地的一部分，根据我国法律规定，农村集体土地的所有权归集体所有，个人仅享有土地的使用权。而土地使用权的转让等交易行为受到严格限制，一般不能随意买卖。
然而，在一些特定情况下，经过合法的程序和审批，可能会对老屋基的相关权益进行一定的调整和处理。比如在符合农村宅基地管理规定、经过农村集体经济组织同意以及相关政府部门批准等条件下，可能可以进行一些合法的流转或变更手续，但这绝不是普通意义上的买卖行为。
总之，一般情况下老屋基不能买卖，要谨慎对待此类交易行为，避免因违法而带来不必要的法律风险。
二、老式房产证要换新版吗
一般情况下，老式房产证是否需要更换为新版，需要根据当地的政策和实际情况来确定。
如果当地已经开始全面推行新版房产证，且旧版房产证存在一些不符合新政策或技术要求的情况，如防伪标识不清晰、信息记录不完整等，那么可能需要更换为新版。
另外，如果房产证发生了一些变更，如房屋所有权人变更、房屋面积变更等，也可能需要更换新版房产证以反映这些变更情况。
然而，如果当地尚未推行新版房产证，或者旧版房产证仍然有效且符合相关规定，那么就不需要更换。
总之，是否更换老式房产证要综合考虑当地政策、房产证状况以及实际需求等因素。
三、老商品房拆迁后属于什么房子
老商品房拆迁后，其性质可能会发生变化，具体属于何种房子需根据拆迁后的规划和安置情况来确定。
1.如果按照原地回迁的方式进行安置，一般仍为商品房性质。房屋的产权和使用性质基本保持不变，只是位置和建筑外观等可能有所调整。
2.若采取异地安置，可能会安置为保障性住房，如经济适用房或公租房等。这类住房在产权、购买限制等方面与普通商品房有所不同，其目的是为了满足特定群体的住房需求。
3.还有可能通过货币补偿的方式，让被拆迁人自行购买新房。此时，被拆迁人可以根据自己的需求和经济状况选择购买商品房、保障性住房或其他类型的房产。
总之，老商品房拆迁后的房子性质取决于拆迁安置的具体方式和政策规定。
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来源：中国法院网-老商品房拆迁后属于什么房子，商品房老房子会拆吗?