一、商品房单间租合同怎么签
签订商品房单间租赁合同，需注意以下要点：
一是明确双方信息。合同开头应清晰写明出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保主体明确。
二是详细约定租赁房屋情况。包括单间的具体位置、面积、设施设备状况等，可拍照或列表附于合同后，防止租赁过程中出现设施缺失等纠纷。
三是确定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁起止时间，租金具体金额及支付周期，如按月、按季或按年支付，同时约定逾期支付租金的违约责任。
四是规定双方权利义务。出租方应保证房屋的正常使用，承担必要的维修责任；承租方需合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，按时缴纳租金等。
五是注明违约责任和争议解决方式。如一方违约需承担的赔偿责任，若发生争议，可选择协商、仲裁或诉讼等解决途径。
最后，双方需认真阅读合同条款，确认无误后签字并注明日期，合同即生效。
二、三室的房子分成四室群租出去是否被举报违法
将三室的房子分成四室进行群租出去，若被举报，这种行为是违法的。具体分析如下：
一是违反相关租赁规定。各地通常对出租房屋的居住人数、人均居住面积等有明确规定，擅自改变房屋内部结构增加房间进行群租，往往会导致居住人数超标、人均居住面积不达标等问题，影响居住安全和生活质量。
二是存在安全隐患。不合理的分隔可能会破坏房屋原有结构，对房屋安全造成威胁。同时，群租还可能带来消防、治安等多方面的安全隐患，如疏散通道不畅、消防设施配备不足等。
三是影响邻里关系和社区秩序。群租可能会产生噪音、卫生等问题，对周边居民的正常生活造成干扰，破坏社区的和谐稳定。
一旦被举报，相关部门会依法进行查处，责令整改，情节严重的，还可能面临罚款等处罚。
三、商品房可以出租吗
商品房在符合一定条件下是可以出租的。
其一，产权明晰。出租的商品房产权必须明确，出租人应当是该商品房的合法所有权人或者是经所有权人授权的合法代理人，能够提供有效的产权证明文件，如房产证等，以证明其对该房屋享有合法的处分权。
其二，不存在法律限制出租的情形。例如，该商品房未被司法机关或行政机关依法查封、扣押，未被列入拆迁范围或者已被依法确定为危房等影响使用安全的情况。
其三，符合相关规划和使用要求。不能擅自改变商品房的规划用途进行出租，比如住宅性质的商品房一般不能用于商业经营出租，除非经过相关部门的批准并办理了相应的变更手续。
总之，只要商品房满足上述条件，其所有权人或合法授权人就可以将其出租，以获取相应的经济收益。
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来源：临律-商品房可以出租吗，商品房可以办租赁合同吗