一、成都经适房转商品房要补多少钱
成都经济适用房转商品房需补缴的费用,主要是土地出让金等相关费用,计算方式如下:
2007年10月1日前购买的经适房:需按计价格〔2002〕2503号文件规定的标准,即按原购房价格的1%补缴土地出让金或相当于土地出让金的价款,取得完全产权后转为商品房。
2007年10月1日后购买的经适房:上市交易时,应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向政府缴纳土地收益等价款。目前,成都规定应按上市交易时该房屋市场评估价与购买时经济适用住房价格差价的70%缴纳土地收益等价款。
例如,一套经济适用房购买价格为30万元,转商品房时市场评估价为80万元,差价为50万元,若按70%比例补缴,则需补缴35万元。实际操作中,具体补缴金额需根据房屋情况和相关政策确定,建议到当地住房保障部门或不动产登记中心咨询办理。
二、成都购房摇号怎么摇
成都购房摇号遵循一定的流程和规则。
首先,购房人需在规定时间内进行购房登记。通过成都市住建局网上政务大厅或者天府市民云APP等指定平台,如实填报相关购房信息,包括购房人身份、家庭情况、购房区域等。
接着,登记信息会由相关部门进行审核。审核内容主要是核查购房人的购房资格,比如户籍、社保等是否符合成都购房政策要求。审核通过后,购房人会获得参与摇号的资格。
然后,开发企业会在公证机构的全程监督下,组织公开摇号。摇号采用电脑随机排序的方式,确定购房人的选房顺序。整个摇号过程会进行录像和记录,确保公平、公正、公开。
最后,按照摇号确定的选房顺序,购房人依次选房。选房时需携带相关证件及资料,在规定时间内完成选房和签约等手续。若购房人未在规定时间内选房或签约,可能会被视为放弃本次购房机会。
三、成都经济适用房转商品房费用怎么算
成都经济适用房转商品房需缴纳的费用主要有以下几方面:
1.土地出让金:计算方式为成交价×1%。若成交价低于成都市的政府公布的基准地价,则按照基准地价×面积×1%来计算。
2.契税:根据房屋面积和购房者名下房产情况来确定。面积在90平方米及以下且为家庭唯一住房的,按成交价的1%征收;面积在90平方米以上且为家庭唯一住房的,按1.5%征收;若为二套房,90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。
3.个人所得税:若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年的条件,可免征个人所得税。不符合上述条件的,按成交价的1%或者房屋原值与现值差额的20%征收。
4.印花税:按房屋成交价的0.05%征收。
在计算费用前,要先明确房屋成交价、面积等相关数据,按照上述标准准确算出各项费用总和,即为经济适用房转商品房所需费用。不过,具体收费标准可能因政策调整有所变化,建议办理前咨询当地房产管理部门。
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