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麻烦问下哈，东莞房屋网签备案怎么查询？能在房管局系统查询房地产备案价吗？
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有问必答，房管助手为您解答。近日，广东网友在房管助手公众号《住建局网站查询楼盘信息怎么查》文章留言，咨询东莞房屋备案查询问题，想了解东莞房管局网签查询渠道，不知道东莞房价备案查询网站入口在哪，房管助手对此进行了回复。
收到留言后，房管助手表示，可以通过莞e住建小程序查询东莞商品房备案价格和房屋网签备案状态。
东莞备案价查询系统入口如下：
1、打开微信，搜索“东莞备案价查询系统”，进入莞e住建小程序。参考房管助手图示步骤，点击“东莞楼市”模块的“楼盘浏览”，进入东莞住房网签查询系统；
2、输入项目备案名称、地址或开发商名称，搜索意向楼盘。点击查询结果中的项目名称，进入楼盘详情页。点击右下角的“查看”按钮，进入楼盘明细表；
3、选择楼号，查看各楼幢商品房网签备案状态。点击房号，查看房屋备案单价、备案总价、销售状态和房屋用途等信息。
根据房间号的背景颜色，区分待销售房源、认购中、已认购、签约中、已网签、已备案和不可销售房源，注意购房风险。
温馨提示：本文所示东莞网签备案查询方法和东莞房地产备案价查询步骤仅供参考，具体以实际查询页面为准。“莞e住建”东莞房管局备案价查询小程序可能存在升级、改版等情况，房管助手会及时跟进并通过公众号更新发布。
如需了解广东省东莞市南城、莞城、万江、东城、石碣、石龙、茶山、石排、企石、横沥、桥头、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、沙田、道滘、洪梅、麻涌、中堂、高埗、樟木头、大岭山、望牛墩、松山湖高新区楼盘价格和商品房备案价政策，可以通过房管助手网页版查询，可以前往售楼处查看楼盘房价一览表、一房一价表，可以咨询东莞各地区房产管理、物价管理部门。
找不到广东东莞房管局官网、东莞房产交易中心官网入口或不熟悉查询步骤，可以在房管助手公众号文章底部写留言、提问题。
△房管助手东莞楼盘查询有问必答入口
莞e住建小程序主办方为东莞市住房和城乡建设局，其平台功能还包括认购书查询、商品房合同查询、购房合同备案查询、存量房合同查询、带押过户申请查询、购买车位查询、二手房房源查询和商品房预售许可证号查询等。
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日前，“东莞一小区整层车位被东莞市工信局‘包场’”（点击查看此前报道）引起热议，东莞塞纳城市嘉园小区业主称，近期小区外部停车场施工导致车位减少，而该小区负二层被开发商租给东莞市工业和信息化局作为专用停车场，业主希望能够在部分时段开放共享停车，缓解停车难。此前，东莞市工信局回应南都表示，计划从现有的负二层租赁车位中，特别划分出部分车位供小区业主共享使用，具体数量和使用办法确定后即可向业主开放。
不过，有业主质疑，此前对于小区开发商将地下车位租给工信局一事并不知情，质疑是否合法。近日，东莞市住建局方面表示，根据相关法律法规，东莞市工信局属于物业使用人，因此其依法亦享有租用该小区物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的权利。东莞市住建局也将积极推动各方尽快妥善解决小区业主停车难问题。
针对市民提出开发商和物业未经业主同意擅自出租车位涉嫌违法的疑问，东莞市住建局方面近日回应媒体称，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，以及《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”的规定。
东莞市住建局方面称，塞纳嘉园小区建设单位依法可自行对负二层车位进行出租，同时根据《广东省物业管理条例》第五十四条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月”的规定，由于东莞市工信局已租用塞纳嘉园小区商业办公楼作为机关办公场所，属于物业使用人，因此其依法亦享有租用该小区物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的权利。
据介绍，目前东莞市正积极探索和推动具备条件的机关单位向市民群众错时共享使用内部停车场。考虑到小区业主因鸿福西路市政改造工程施工确实面临停车难的现实困难，目前南城街道办事处已多次协调市工信局、建工集团与小区业主共同研究解决方案，初步计划与业主共享 50-70个停车位，下来东莞市住建局也将积极推动各方尽快妥善解决小区业主停车难问题。
采写：南都记者 唐国轩
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东莞市石龙镇天麟天悦小区交房超半年仍无法办理房产证一事，近日引发广泛关注。2月18日，南都记者从石龙镇方面获悉，截至目前，已有38户业主通过线上申办不动产权证。关于该小区配套设施尚未完善等问题，石龙镇方面称正在协调开发商解决相关问题。
回顾
楼盘交房超半年仍无法办证
南都此前报道，去年11月1日，有市民在东莞问政平台上反映，石龙天麟天悦小区在经历了延迟交楼、没有完成建设就收楼后，如今连不动产权证都无法办理，其表示“真的很难接受”。同年11月27日，又有自称是石龙天麟天悦小区业主的市民反映，购房两年多还是无法取得房产证，还称开发商已“跑路”。其多次将问题反馈给政府部门，但均未取得实质进展。
近日，东莞市住建局回应南都记者称，天麟天悦项目于2023年7月前因开发商资金链紧张、项目销售不佳导致项目暂时停工。为推动该项目建设交付，石龙镇政府专门成立保交楼专班，市住房和城乡建设局及石龙镇政府多次组织开发商、总包单位、监理单位等企业召开项目协调会，推动项目复工复产。
经市镇两级住建部门协调推动，天麟天悦项目于2023年7月全面复工建设，于2024年2月2日完成竣工验收备案，并于2024年2月3日、5月15日分别交付业主。由于天麟天悦项目尚未完成线下房屋初始登记流程（大确权），且未缴清相关税费，导致业主无法办理房产证。接下来，市镇两级住建部门将督促开发商加快办理项目确权及缴清相关税费，推动已购房业主尽快取得房产证，有效保护业主合法权益。
追踪
已有38户业主拿到房产证
2月18日，南都记者从石龙镇方面了解到，目前天麟天悦小区业主可申请办理不动产权证。据统计，截至目前，已有38户业主通过线上申办不动产权证并且在三个工作日内能邮寄取证。
针对该小区配套设施尚未完善等问题，石龙镇方面称，正在协调开发商解决相关问题。此外，谈及开发商是否缴清相关税费等问题，石龙镇方面则表示“已经协调好”。
采写/摄影：南都记者 黄慧萍
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“晚上和非工作日，车位空置率很高，而业主停车需求则无法满足……”近日，媒体报道东莞塞纳城市嘉园小区负二楼停车场一整层被东莞市工信局“包场”，而业主的停车难，引起热议。
4月29日，该小区业主对南都记者表示，目前小区外部停车场施工导致车位减少，而该小区负二层东莞市工信局专用停车场，在晚间和非工作日时段有不少空余车位，希望能够在这些时段开放共享停车，缓解停车难题。
同日，东莞市工信局回应南都记者称，2010年，该局向东莞建工集团租赁塞纳城市嘉园二层作为机关办公场所，同时租用负二层地下停车场200个车位。针对业主诉求，该局表示，计划从现有的负二层租赁车位中，特别划分出部分车位供小区业主共享使用，具体数量和使用办法确定后即可向业主开放。
值得一提的是，据早前报道，近来，东莞多地已陆续开放机关单位停车场，非工作日时间开放收费共享停车。据报道，该举措扩充了公共停车资源供给，方便周边需要停车的群众，赢得广泛好评。
业主投诉
小区负二楼停车场被市工信局“包场”
希望能够在非工作日或晚上共享车位
近日，媒体报道称，在东莞塞纳城市嘉园小区，负二层停车区域东莞市工信局“包场”，不对外开放，小区停车位紧张，引起小区业主不满。据媒体报道，业主表示，每天只有十余部车停在负二层，周末可能一部车都没有，该住宅区域停车位紧张，希望能够开放或部分时段（下班、周末）开放给业主停车。
4月29日上午，南都记者来到塞纳城市嘉园小区，靠近鸿福西路辅路一侧正在施工，施工处还能看到地面停车场的升降门。施工地一侧是东莞市工业和信息化局所在地，紧挨着东莞市工信局背后，就是塞纳城市嘉园小区。
业主欧先生说，小区的负二层停车场十几年前就被开发商东莞建工租给了东莞市工信局。小区房屋总数超600多户，规划停车场434个，停车难是一直以来困扰业主的问题。欧先生抱怨说，未施工前，部分业主还能停在地面停车场，目前地面停车场正在施工，小区业主想要停车更加紧张了。
4月29日，塞纳城市嘉园外的地面停车场正施工。
“晚上和非工作日，（负二楼东莞市工信局停车区域）车位空置率很高，而业主停车需求则无法满足……”有业主表示，希望能够共享负二楼的停车资源，或划分负二楼部分停车位供业主使用，实现资源共享。
当天上午，记者在该小区负二楼停车场闸口处看到，此处张贴了“负二层工信局专用车场入口”，业主介绍，车想要进闸口必须先录入系统，只有工信局登记的车辆才能入内停车。记者在负二楼看到，上班时段，虽然停了不少车辆，但是仍有不少空出的车位。
4月29日上午，负二层市工信局停车场。
另据媒体报道，在工作日非上班时段晚间7点过后，负二层停车场也有不少空余车位。
物业
负二层早前由开发商租给市工信局
正协调业主多方沟通寻找解决方案
当天中午，塞纳城市嘉园物业邓经理对南都记者表示：“根据当年的规划，每100平方米需配0.5-0.8个车位，开发商的规划、设计、施工、验收都符合当时规划。”邓经理介绍，随着时间推移，每户家庭拥有车的数量也在增加，加之房屋户数本就多于规划停车位数，停车问题日渐成为困扰业主们的难题。
塞纳城市嘉园小区。
“原本外部的停车场，在晚上6点过后，是不允许外部车辆停车的，只有业主登记了的车才能进来停车。”邓经理表示，如今外围地面停车场施工，车位减少导致，才引发了业主的不满。
物业方面表示，负二层停车场由开发商东莞建工租赁给东莞市工信局，物业对此无权处置。不过，针对业主们希望开放非工作日时段负二楼停车场的诉求，物业方面正积极协调业主、东莞市工信局以及社区方面进行沟通，后续将召开协调会，争取推动找到解决方案，解决业主停车难题。
东莞市工信局
将从现有车位中划出共享车位
待数量确定后向小区业主开放
4月29日下午，东莞市工信局回应南都记者称，自2010年4月1日起至今，该局向东莞市建工集团房地产开发有限公司租赁塞纳城市嘉园二层作为机关办公场所，同时租用负二层地下停车场200个车位（该小区为商住项目，东莞市工信局租用商用部分）。
据介绍，目前，东莞市工信局在职干部职工193人，另有相关试点工作专班人员22人，合计215人，登记使用车辆超200台；加上办事企业、群众来访车辆，工作日期间，停车场基本处在满额使用状态。
塞纳城市嘉园原有两层地下停车场及内外广场露天车位，除负二楼出租给市工信局使用外，小区业主平日主要使用负一楼（257个车位）及外广场停车（130个车位），合计387个车位。近期，因市区鸿福西路市政改造工程，拆除了外广场停车位，停车位数量的减少导致小区业主停车难。
针对业主反馈的停车难，东莞市工信局于4月16日与建工集团进行研究协商；4月23日联系鸿福社区协商解决方案，随后与南城街道办事处、市住建局、建工集团多次深入沟通，共同研究解决方案。
经多方沟通协调，目前塞纳城市嘉园已开放小区内广场停车位并扩建至103个，并在鸿福桥底设置40个临时停车位供小区业主使用，目前可使用车位合计达400个。待5月底鸿福西路市政改造工程完工后，外停车场可恢复使用70个车位给小区业主。
为解决小区业主停车困难，东莞市工信局将继续与建工集团、小区业主加强协商，并计划从现有的负二层租赁车位中，特别划分出部分车位供小区业主共享使用，具体数量和使用办法确定后即可向业主开放。
新闻背景
破解停车难多年纳入十件民生实事
东莞多地已陆续开放机关单位停车场
东莞市国民经济和社会发展统计公报显示，截至2024年末，全市机动车保有量441.46万辆，比上年末增长6.1%。随着汽车保有量的不断提升，停车难已经成为东莞必须面对的重点民生问题。加强停车位建设供给、破解行车停车难题，更是连续多年出现在东莞市十件民生实事当中。
2023年，东莞十件民生实事提到，要拓展全市停车资源，新增不少于10万个停车位；2024年，东莞十件民生实事提及，要新增不少于8万个停车位，试点开放共享行政企事业单位停车场。2025年，东莞十件民生实事再次提及破解行车停车难，新增不少于4万个路外公共停车位。
早前，东莞多个镇街已经陆续开放机关单位停车场，解决市民停车难题。2024年12月，东莞发布消息显示，厚街镇政务服务中心在工作日非上班时段，非工作日全天开放1277个共享泊车位，给市民停车；东城街道市机关二号大院也开放298个车位非工作日及法定节假日对外共享……
去年11月，东莞市机关事务局也推进机关停车错时共享便民举措，推动市行政办事中心建设错时共享停车场，非工作日时间开放收费共享停车。据报道，该举措扩充了公共停车资源供给，方便周边需要停车的群众，赢得广泛好评。
采写/摄影：南都记者 唐国轩
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