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近日，有粉丝在后台咨询，睢宁房子值得买吗？未来睢宁有什么利好加持？S2号线进展到哪一步了？

之前圈儿哥关注较多的是徐州市区楼市，对于县区楼市关注较少，这一了解不要紧，发现睢宁楼市今年不得了，房产领跑全市。

先上一张图：

这是来自徐州市房地产信息网的数据图，据徐州市房地产信息网监测：2021年第一季度徐州市商品房签约41624套，签约面积493.75万㎡；第一季度睢宁网签5902套列徐州市各行政区第一，第一季度网签面积睢宁也是位列徐州市各行政区第一。

不仅第一季度领跑，在4月上旬、中旬，睢宁新房网签套数分别列徐州市各行政区第一、第二，4月依然领跑徐州。

睢宁房地产市场这么火，今年两会睢宁提出“撤县建市”的宏伟目标，加上徐州轻轨S2号线经睢宁延伸至宿迁的规划，将给睢宁房地产市场带来极大利好。另外，宿迁作为徐州外来人口来源地排名第二的地方，很大一部分会选择置业睢宁。所以，难怪睢宁楼市这么火。

那么，对睢宁有极大利好的S2号线进展到哪一步了？

4月19日，徐州市公布的《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提到有三条地铁需要建设，分别是S1、S2、S4线。写明了：将推动轨道交通S1号线向山东枣庄市延伸、S2号线向宿迁市延伸、S4号线向安徽宿州市延伸。

根据此前的规划，S2线全长31.9km，设站12座，包括与轨道普线的换乘站2座。线路起自6号线新城区客运站，沿G104至徐州观音国际机场，然后向南穿越G104立交，终止于徐宿淮盐双沟站。

S2号线将延伸至宿迁，已写进《十四五规划》，这一消息预示着睢宁距离S2号线越来越近了，S2号线并不只是空谈。

据了解，徐州到睢宁之间，大部分为空地，轻轨建设几乎不需要钻地，这样成本相比较徐州市区走地下，要省很多，因此建设难度也减小了。

S2号线通车后，不仅拉近了睢宁与徐州市区的联系，对于S2号线沿线区域都是极大利好，受益比较大的还有铜山张集镇，张集镇处在徐州主城和观音机场之间，距离主城较近。当时方特乐园之所以选址张集，就是看中了张集的区位优势和S2号线的规划。规划中的S2号线建成后穿行其中，将大大缩短徐州核心区域到张集镇的交通距离，便捷的交通对处于这一地带上的方特乐园，今后无疑是一大利好。

还在今年3月初，徐州政府官网回复网友，目前观音机场T3航站楼建设工程已开展前期研究工作，加快推进观音机场T3航站楼建设工程，并与轨道交通S2线一体化建设、无缝对接。意思就是以后去观音机场将不再遥远。

轨道S2线被提上日程，备受关注的空港新城将会迎来新的发展机遇。徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处。新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。而S2号线将经过观音机场，终点到徐盐高铁双沟站。

空港新城依托紧邻机场的优势，发展空港经济，重点引进现代物流、航空工业、航空科技及服务等高科技含量、高附加值的产业，而且，观音镇（双沟镇）已经通上了高铁，如果S2线开通运营，以后更是让空港新城如虎添翼，加速腾飞。空港新城在售楼盘有绿地陆港小镇，不少人选择这个迎来发展机遇的空港新城置业。

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2019-189地块土拍的报道，最近又有新动向了。

这宗2019-189号地块位于徐准路南、渭河路西，于2019年10月30日下午4点开始竞拍，经过近3小时143轮激烈报价后，被江苏宁通置业有限公司以18380万元摘得，起拍价10780万元，溢价率70.5%!

通过查询到，江苏宁通置业有限公司就是我县年初成立的交投集团。

▲地块位置丨2019年10月拍摄

▲示意图

▲示意图仅供参考，以政府公布信息为准

这块地在2019年被江苏宁通置业有限公司拍得后，近半年的时间，一直没有任何动静。前几天过去看的时候发现里面的草已经长得很高了。

近期在睢宁县交通运输局门口，公示的2020年睢宁交通重点项目计划表中，我们发现了关于该地块的初步信息，下面，大家先一睹为快吧！

项目名称：东城滨河花园

项目地址：西临睢宁县汽车东站，东临西渭河景观带，南临支路北临徐淮路。

项目面积：占地面积约90亩，地上总建筑面积约12万平方，地下总建筑面积约3.8万平方。

项目介绍：该项目总投资约5.6亿元。配套幼儿园(占地面积约4.84亩)、便民服务设施(2200平万米)及城市广场。东城滨河花园以打造成为睢宁汽车站区稀缺高品质兼具现代美学滨水良宅为目标，营造“出则繁华，入则宁静”静谧筑境。繁华之中舒享静谧，是都市栖居的理想之地。

根据表2020年睢宁交通重点项目计划表中显示：

东环岛土地开发（东城滨河花园）

建设年限：2020-2021年。

2020年形象进度：

当时的起拍价10780万元，竞得价18380万元，溢价率70.5%！这么高的溢价率肯定会拔高房价，如果按照进度第三季度启动预售工作，对整个城东片区的房价产生多大的影响？我们拭目以待。

来源：睢宁零距离房产网

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元旦刚过没几天，就有网友爆料了睢宁县2020年城建重点工程编排计划表。今天就带大家看一看新的一年睢宁都将有哪些重大的城市建设规划。

NO. 1｜壹

首先，原图奉上：

NO. 2｜贰

表格文字较小，很考验眼神，小编在这里把一些重点工程和大家比较关心的几个项目给大家稍作整理。

一、现代服务业项目20项(新建9项,续建11项)

01、睢宁县历史文化街区改造

该项目位于新市街南、护城河以内，用地面积约400亩，建筑面积约46万㎡，其中商业面积约28万㎡。2020年形象进度：开工建设。

睢宁县历史文化街区项目主要包括居民安置、配套设施、复建文庙、修建剧场等文化基础设施保护、地方非物质文化遗产展示保护中心、配套产业项目等建设。

02、明发五星级酒店

明发要来睢宁的消息早有传言，这次2020年城建重点工程中明发五星级酒店赫然在列。该项目位于中山北路东、文学北路西、北环路北，也就是之前的吾悦广场地块。

明发五星级酒店占地面积223亩，其中商业面积约60亩，2020年形象进度：开工建设。

03、城东新城将要崛起

延续2019年的火爆，202城东新城城建规划就包含东环岛土地开发、洲业汽车城4S集聚区、中农批项目、八里滨河商业街4个大型工程。

其中，八里滨河商业街占地76亩，总投资2.5亿元，其中商业建筑面积7.2万平方米，地上6万平方米，地下1万平方米，是集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的商贸综合体。2020形象进度：竣工。

04、万达广场

万达广场位于红光路东、睢河路西、睢梁河南、永昶路北，用地面积约434亩，其中商业用地面积约88亩，商业建筑面积约14万㎡。2020年形象进度：部分完工。

二、公共设施工程

公共设施工程中我们最关心的还是学校问题了，从表格内看到，在2020年竣工的学校有：新城区第二小学、睢宁县四小西扩20亩、睢宁县第一中学内新建小学部、高铁商务区九年一贯制学校、睢宁县二小北扩一栋教学楼、新城区实验学校教学楼（田家炳中学院内）、城西实验学300米的校塑胶跑道、开发区实验小学、开发区幸福苑实验小学、第一中学院内小学部。

其他的如睢中附中一栋教学楼2020年形象进度：开工建设；中等专业学校迁建2020形象进度：主体施工；东部城区九年一贯制学校2020年形象进度：开工建设。

三、S2轻轨＆北二环工程

这两个前期推进项目虽然没有具体建设时间，但是是最值得期待的两个项目了，轻轨S2号线和睢宁二环路。

(点击查看详情)

612省道改线（北二环）起点位于王林西侧与现状S612交叉，向北跨越徐沙河，经高作西侧利用现状工业路改建，继续向北下穿徐宿淮盐铁路、上跨徐淮高速,至睢北河南岸，沿睢北河南侧向西布线，与S251交叉后，下穿徐淮高速和徐宿淮盐铁路后，继续向西南布线至X205。路线全长32. 264km。

四、生态文明工程

其中阜盛路环境综合整治工程，涉及到的南外环至中央大街道路五位一体综合环境改造正是城南新城升级改造项目之一，以及上面提到的2020年计划竣工的开发区幸福苑实验小学，五个项目已经有两个有所进展，希望其他几个项目也能尽快落实，造福片区百姓。

睢梁河中段为花径至鸿禧路，全长约2000米，河道开挖疏浚及景观建设，绿化面积约20万㎡两侧辅道长约2000米,道路红线宽17米，睢梁河中段环境整治工程早在2019年就开始动工，根据表格显示2020年形象进度：竣工。

五、道路贯通

六、棚改与旧改

在优居幸福工程中，关于城中棚户区（城中村）改造，2020年计划涉及城区19个片区,涉拆房屋约6548户。征收面积的200万㎡。

旧改中提到：对部分老旧小区改造整治,内容包括:道路、绿化、管网等设施整修完善；实施老旧小区试点电梯改造工作；对城区51个老旧小区内电器设备、低压电缆线路等进行维修改造。这也是所有表格中唯一备注五角星的工程。

七、南部新城项目（首开安置区）

南部新城项目北至徐沙河，南至南外环南侧约500米，西至104国道，东至西渭河，全长9公里，总面积约12924.6亩，建设用地4334.1亩，一般农用地8590.5亩。一期项目规划涉及睢城街道约7452亩地，项目总投资约168亿元。先期实施城南安置区建设，占地面积约1200亩。2020年形象进度：完成设计，可能还要等等了。

小结

睢宁2020年的计划表是城市建设发展，再度发力的一年。有不少的城建将会在这一年开工和落实，城市建设的发展将带动睢宁的教育、人文、产业等方面的快速发展，同时也将带动着各个片区的房地产市场发展，城市建设的发展也是生活配套成熟的一个过程，而买房看中的条件之一就是周边的生活配套和发展前景，好的配套自然也会影响着周边的房价，因此我们也可以间接看出，未来睢宁的房价还是会处于平稳发展的状态。

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楼市传统的“金九银十”即将落幕！回顾下睢宁新房市场近期情况，主要以下4点：

1、睢宁纯新盘动作频频，西区惊现4字头房源！2、金九银十购房优惠力度加大 房价到底如何？3、10月8日房贷利率新规正式执行，略有上涨！4、楼市横盘时代已经来临，炒房的末日，刚需的福音！

金九银十是传统销售旺季，尤其是国庆七天的假期，对于很多有买房需求的人来说，无疑是看房的黄金时期。而这期间，同样是很多开发商集中推盘的时候，促销力度、优惠方式都要比平时大、比平时多！

城西片区荣华·公园四季做为一个纯新盘，金九银十在睢宁引起不小的轰动。

据了解，10月1日开启认筹，相比其他项目，荣华·公园四季首次对外公开的价格远低于市场价位，4X88元/平米的起价，110%超高得房率得房率、全明户型等特色，以低总价、高得房率等优势吸引了大批房者的青睐，国庆认筹当天交500元抵10000元，临展中心人流量爆满。