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睢宁房产信息网
2019-189地块土拍的报道，最近又有新动向了。
这宗2019-189号地块位于徐准路南、渭河路西，于2019年10月30日下午4点开始竞拍，经过近3小时143轮激烈报价后，被江苏宁通置业有限公司以18380万元摘得，起拍价10780万元，溢价率70.5%!
通过查询到，江苏宁通置业有限公司就是我县年初成立的交投集团。
▲地块位置丨2019年10月拍摄
▲示意图
▲示意图仅供参考，以政府公布信息为准
这块地在2019年被江苏宁通置业有限公司拍得后，近半年的时间，一直没有任何动静。前几天过去看的时候发现里面的草已经长得很高了。
近期在睢宁县交通运输局门口，公示的2020年睢宁交通重点项目计划表中，我们发现了关于该地块的初步信息，下面，大家先一睹为快吧！
项目名称：东城滨河花园
项目地址：西临睢宁县汽车东站，东临西渭河景观带，南临支路北临徐淮路。
项目面积：占地面积约90亩，地上总建筑面积约12万平方，地下总建筑面积约3.8万平方。
项目介绍：该项目总投资约5.6亿元。配套幼儿园(占地面积约4.84亩)、便民服务设施(2200平万米)及城市广场。东城滨河花园以打造成为睢宁汽车站区稀缺高品质兼具现代美学滨水良宅为目标，营造“出则繁华，入则宁静”静谧筑境。繁华之中舒享静谧，是都市栖居的理想之地。
根据表2020年睢宁交通重点项目计划表中显示：
东环岛土地开发（东城滨河花园）
建设年限：2020-2021年。
2020年形象进度：
当时的起拍价10780万元，竞得价18380万元，溢价率70.5%！这么高的溢价率肯定会拔高房价，如果按照进度第三季度启动预售工作，对整个城东片区的房价产生多大的影响？我们拭目以待。
来源：睢宁零距离房产网
睢宁房产局咨询电话
近日，有粉丝在后台咨询，睢宁房子值得买吗？未来睢宁有什么利好加持？S2号线进展到哪一步了？
之前圈儿哥关注较多的是徐州市区楼市，对于县区楼市关注较少，这一了解不要紧，发现睢宁楼市今年不得了，房产领跑全市。
先上一张图：
这是来自徐州市房地产信息网的数据图，据徐州市房地产信息网监测：2021年第一季度徐州市商品房签约41624套，签约面积493.75万㎡；第一季度睢宁网签5902套列徐州市各行政区第一，第一季度网签面积睢宁也是位列徐州市各行政区第一。
不仅第一季度领跑，在4月上旬、中旬，睢宁新房网签套数分别列徐州市各行政区第一、第二，4月依然领跑徐州。
睢宁房地产市场这么火，今年两会睢宁提出“撤县建市”的宏伟目标，加上徐州轻轨S2号线经睢宁延伸至宿迁的规划，将给睢宁房地产市场带来极大利好。另外，宿迁作为徐州外来人口来源地排名第二的地方，很大一部分会选择置业睢宁。所以，难怪睢宁楼市这么火。
那么，对睢宁有极大利好的S2号线进展到哪一步了？
4月19日，徐州市公布的《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提到有三条地铁需要建设，分别是S1、S2、S4线。写明了：将推动轨道交通S1号线向山东枣庄市延伸、S2号线向宿迁市延伸、S4号线向安徽宿州市延伸。
根据此前的规划，S2线全长31.9km，设站12座，包括与轨道普线的换乘站2座。线路起自6号线新城区客运站，沿G104至徐州观音国际机场，然后向南穿越G104立交，终止于徐宿淮盐双沟站。
S2号线将延伸至宿迁，已写进《十四五规划》，这一消息预示着睢宁距离S2号线越来越近了，S2号线并不只是空谈。
据了解，徐州到睢宁之间，大部分为空地，轻轨建设几乎不需要钻地，这样成本相比较徐州市区走地下，要省很多，因此建设难度也减小了。
S2号线通车后，不仅拉近了睢宁与徐州市区的联系，对于S2号线沿线区域都是极大利好，受益比较大的还有铜山张集镇，张集镇处在徐州主城和观音机场之间，距离主城较近。当时方特乐园之所以选址张集，就是看中了张集的区位优势和S2号线的规划。规划中的S2号线建成后穿行其中，将大大缩短徐州核心区域到张集镇的交通距离，便捷的交通对处于这一地带上的方特乐园，今后无疑是一大利好。
还在今年3月初，徐州政府官网回复网友，目前观音机场T3航站楼建设工程已开展前期研究工作，加快推进观音机场T3航站楼建设工程，并与轨道交通S2线一体化建设、无缝对接。意思就是以后去观音机场将不再遥远。
轨道S2线被提上日程，备受关注的空港新城将会迎来新的发展机遇。徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处。新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。而S2号线将经过观音机场，终点到徐盐高铁双沟站。
空港新城依托紧邻机场的优势，发展空港经济，重点引进现代物流、航空工业、航空科技及服务等高科技含量、高附加值的产业，而且，观音镇（双沟镇）已经通上了高铁，如果S2线开通运营，以后更是让空港新城如虎添翼，加速腾飞。空港新城在售楼盘有绿地陆港小镇，不少人选择这个迎来发展机遇的空港新城置业。
睢宁房产中介
楼市传统的“金九银十”即将落幕！回顾下睢宁新房市场近期情况，主要以下4点：
1、睢宁纯新盘动作频频，西区惊现4字头房源！2、金九银十购房优惠力度加大 房价到底如何？3、10月8日房贷利率新规正式执行，略有上涨！4、楼市横盘时代已经来临，炒房的末日，刚需的福音！睢宁纯新盘动作频频，西区惊现4字头房源！
金九银十是传统销售旺季，尤其是国庆七天的假期，对于很多有买房需求的人来说，无疑是看房的黄金时期。而这期间，同样是很多开发商集中推盘的时候，促销力度、优惠方式都要比平时大、比平时多！
城西片区荣华·公园四季做为一个纯新盘，金九银十在睢宁引起不小的轰动。
据了解，10月1日开启认筹，相比其他项目，荣华·公园四季首次对外公开的价格远低于市场价位，4X88元/平米的起价，110%超高得房率得房率、全明户型等特色，以低总价、高得房率等优势吸引了大批房者的青睐，国庆认筹当天交500元抵10000元，临展中心人流量爆满。
说到纯新盘，不得不想到的就是城东片区大盘-金鹏·东方印。
▼金鹏·东方印“无乐不跑 与睢宁共心跳”2019睢宁城市乐跑节圆满落幕
金鹏·东方印位于睢宁城东片区渭河东路与永安路交汇处，地处以睢宁公园、西渭河景观带为中心的睢宁高端品质宜居生活板块，项目汇集合院别墅、国风洋房，观礼高层等国风住宅体系，同时规划自建9年制义务教育学校，社区幼儿园，将打造成为区域全龄全优教育学校。
10月27日也就是昨天，金鹏·东方印认筹活动已经开启，交3000元即可享受20000元购房优惠，有兴趣的话可以前往星美城市临展中心和万象天地一楼咨询。
金九银十购房优惠力度加大 房价到底如何？除了这两个纯新盘，在这段时间东城名郡二期VIP认筹，巴黎都市推出拥有10000㎡庭前花园的11号楼楼王，恒华·金尊府5188元/平米起清栋风暴，仟禧雅苑十月开盘、楚岳公馆持续加推……优惠活动更是数不胜数，这些楼盘目前到底房价如何？下面奉上精心整理的10月份睢宁房价表，以便大家能对各大楼盘信息有快速的了解，供大家置业参考。
数据来源于各楼盘销售中心，仅供参考，不作为购房依据！
10月8日房贷利率新规正式执行，略有上涨！8月25日，中国人民银行发布公告，明确自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
国庆长假结束后，10月8日，新规正式执行，按照目前大多银行公布的方案，首套房贷利率为\"LPR+80个基点\"，二套房贷房贷利率为\"LPR+105个基点\"，即首套利率为5.65%，二套利率为5.90%。
相比，此前市场主流的首套利率15%，二套房利率上浮20%，即首套房贷利率为5.635%，二套房贷利率为5.88%，是略微有上涨。
相比下来，按照新的计算方法，购房者每个月需要多还18.96元，利息总额增加6824.64元。
值得一提的是，新的房贷利率挂钩的LPR利率每月都会更新，因此，房贷利率可能会经常有变化。但从目前各家公布的加点方案来看，实际执行利率和之前变化很小，短期的小波动不可避免，但应该都在买房者心理承受范围之内。
楼市横盘时代已经来临，炒房的末日，刚需的福音！通过近期踩盘，了解到，在“金九银十”两个黄金假期的加持下，睢宁新房市场明显有所回暖，房价略有上涨！
在未来很长一段时间，睢宁房价将保持不变或起伏很小。不过在年底春节返乡潮还将会迎来新一轮房企促销潮，在这个大环境下购房者可把握时机多走多看，选好心中所好。
来源：睢宁零距离房产网
睢宁房产证在哪里办?
据江苏省徐州市睢宁县交通运输局1月1日发布的消息，2023年12月31日，睢宁县自然资源和规划局、睢宁县财政局、睢宁县住房和城乡建设局、国家税务总局睢宁县税务局联合发布关于印发《促进房地产市场健康发展若干措施》的通知，文件自2024年1月1日起施行。
根据措施，在激活住房消费动力方面，睢宁县提出实施购房补贴政策。
根据《睢宁县购房补贴实施细则》，购房补贴范围为自2024年1月1日至2024年5月31日期间购买睢宁县新建商品房［商品住房、商业用房、车库、储藏室（仓储）、地下室，下同］和二手商品住房的。
购买停车位、经济适用住房、回迁安置房（不含二手房）、小产权房、单位或个人自建联建房、科教用途和土地性质为划拨的房屋，已享受契税减免、引进人才购房补助政策以及其他不应享受购房补贴情形的，均不享受此次购房补贴政策。
购房补贴的标准为：(1)自2024年1月1日至2024年3月31日在睢宁县购买新建商品住房的，给予50元/平方米及所缴纳契税总额100%的补贴；2024年4月1日至2024年5月31日在睢宁县购买新建商品住房的，给予所缴纳契税总额100%的补贴。(2)自2024年1月1日至2024年5月31日在睢宁县购买二手商品住房的，给予所缴纳契税总额100%的补贴。(3)自2024年1月1日至2024年5月31日在睢宁县购买新建商业用房的给予所缴纳契税总额80%的补贴。
同时，睢宁县提出个人将购买2年以上（含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2025年12月31日前，对出售自有商品住房并在现商品住房出售1年以内在市场重新购买商品住房的纳税人，对其出售现商品住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中：新购商品住房金额大于或等于现商品住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购商品住房金额小于现住房转让金额的，按新购商品住房金额占现商品住房转让金额的比例退还出售现商品住房已缴纳的个人所得税。
继续实施引进人才购房补助政策。按照“大学生招引”“高技能人才培养引进”“支持返乡人员创业”相关规定执行（雎办发［2020 ］32号），对符合条件的大学生、高技能人才、返乡创业人员，首次购买县城规划区内普通商品住房的，按《商品房买卖合同》中总价款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万元，
在加大金融支持力度方面，睢宁县提出调整住房公积金使用政策，提高公积金贷款额度，扩大组合贷款业务受理范围等。
睢宁县将简化准海经济区职工和省内异地缴存职工在睢购房使用公积金贷款流程，无需提供异地贷款缴存使用证明，亮码（住房公积金业务办理电子码）可办公积金贷款；恢复办理商转公贷款，减轻职工还款压力：扩大公积金缴存范围，鼓励灵活就业人员缴存住房公积金，购房时可办理公积金低息贷款，助推本县灵活就业人员解决住房问题。
个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元；降低住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，建筑面积在144平方米（含）以下的新建商品住房最低首付比例调整为20%，二手房最低首付比例调整为30%(执行期限至今年年底)。放宽逐月还商贷业务办理条件，允许未使用或使用过一次住房公积金贷款的职工提取住房公积金逐月偿还商业银行个人住房贷款。
凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款；优化提取公积金支付购房款阶段性政策，支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
优化开发单位房地产抵押登记。整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。
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