一、买楼认购定金能退吗
买楼认购定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿、资金不足等，导致未能按约定签订购房合同，根据定金罚则，开发商通常有权没收定金，不予退还。
然而，若因开发商方面的问题，如未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购协议约定的签约条件上擅自变更，导致合同无法签订，这种情况下购房者有权要求退还定金，开发商应当退还。
还有一种情况，如果认购协议对签订正式购房合同的主要条款约定不明确，双方经协商又无法达成一致，导致合同未能签订，此时购房者要求退还定金，一般法院也会予以支持。总之，买楼认购定金能否退还需结合实际情况，以相关法律法规和双方约定为依据进行分析判断。
二、网签认购书的定金可以退吗
网签认购书的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不继续履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
然而，若存在开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等导致认购书无法履行，或者认购书条款存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者有权要求退还定金。此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素导致购房者无法继续履行认购书，如突发重大自然灾害影响购房者经济状况无力购房，定金也应退还。
实践中，判断定金是否退还需综合考虑认购书约定、双方实际履行情况及相关证据等多方面因素。若发生争议，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了认购协议定金可以退吗
签了认购协议后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如无正当理由拒绝按认购协议约定签订正式购房合同，这种情况下，开发商通常有权没收定金，因为购房者违反了认购协议的约定，属于违约方。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商未取得预售许可证等，那么购房者有权要求退还定金。这是因为开发商存在过错，不具备继续履行认购协议并签订正式合同的条件。
还有一种情况，如果出现不可抗力或不可归责于双方的事由，例如政府政策突然调整等，致使认购协议无法继续履行，双方均可解除协议，定金应当退还。
总之，签了认购协议后定金能否退还不能一概而论，要综合分析导致协议无法继续履行的原因以及双方在其中的责任。若发生纠纷，建议及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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