中介欺诈签订无效合同怎么办,中介欺诈签订无效合同违法吗

合同纠纷 编辑:卞小

一、中介欺诈签订无效合同怎么办

若因中介欺诈而签订无效合同,可按以下方式处理:

首先,收集证据。保留与中介沟通的记录,如聊天记录、通话录音等,以及能证明中介存在欺诈行为的文件、材料等,这些证据对于后续维权至关重要。

其次,与中介协商。尝试与中介进行沟通,明确指出其欺诈行为以及合同无效的事实,要求其承担相应责任,如返还已支付的费用等。

再者,若协商无果,可向相关部门投诉。可向当地的房地产中介管理部门或者消费者协会反映情况,寻求行政调解和帮助。

最后,通过法律途径解决。若欺诈行为造成较大损失,可向法院提起诉讼,请求法院确认合同无效,并要求中介赔偿因欺诈行为导致的损失,包括直接损失和可得利益损失等。同时,若中介行为涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,依法追究其刑事责任。

二、中介欺诈签订无效合同违法吗

中介欺诈签订无效合同的行为违法。

从民事角度看,中介通过欺诈手段使当事人在违背真实意思的情况下签订合同,损害了当事人合法权益。依据相关法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后自始没有法律约束力,中介需承担返还财产、赔偿损失等民事责任。

从行政角度讲,若中介欺诈行为违反相关行政管理规定,比如房地产中介管理办法等,相关行政部门可对其作出警告、罚款、吊销执业资格证书等处罚。

若中介欺诈行为情节严重,达到一定程度可能触犯刑法。例如,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产,则可能构成合同诈骗罪,将面临刑事处罚,包括有期徒刑、拘役并处罚金等。

总之,中介欺诈签订无效合同的行为在多个层面违反法律规定,受损方应积极运用法律武器维护自身权益。

三、中介合同欺诈认定

中介合同欺诈的认定需从多方面考量。

主体行为方面,若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,比如对房屋实际情况、产权状态等进行不实陈述,误导委托人做出错误决策,可构成欺诈。例如明知房屋存在严重质量问题却不告知,或编造虚假的周边配套设施情况。

主观故意层面,中介需有欺诈的故意心理状态,即其清楚自身行为会导致委托人产生错误认识并遭受损失,仍积极为之。这区别于因疏忽而造成的信息不准确。

损害结果角度,委托人因中介的欺诈行为遭受了实际损失,包括但不限于经济损失,如因基于虚假信息签订合同而支付的额外费用、遭受的财产贬值等。

从因果关系看,委托人的损失与中介的欺诈行为之间存在直接因果联系,是由于相信了中介的虚假陈述才做出相应行为进而受损。

实践中认定中介合同欺诈需综合分析以上要素,收集相关证据,如聊天记录、书面材料、证人证言等,以维护自身合法权益,必要时可通过法律途径解决纠纷。

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