说到房屋拆迁，大家可能第一反应是农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房拆迁或者是养殖厂拆迁。然而在种种拆迁情况下，有一种尤为特殊，那就是“住改非”。普通房屋拆迁或者厂房拆迁尚且还会存在那么多拆迁问题，“住改非”这种情况遇到的拆迁问题同样也不少。
什么是“住改非”？
说起住改非还有很多人搞不明白，所谓“住改非”，指的就是国有土地或者集体土地上的房屋，房屋所有权证上载明了其用途是住宅，但后改做经营、办公、生产等非住宅房屋的用途，并且依法取得营业执照、税务登记证等经营手续。
“住改非”该如何补偿？
其实“住改非”这种情况并不少见，如果“住改非”的房屋面临拆迁，会怎么补偿呢？
国务院办公厅曾发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，其中明确指出：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
那么在实践中，因为各地政策不同，对“住改非”房屋补偿方式上也不尽相同：
1、按照房屋实际用途补偿。如果可以认定房屋确实用作经营使用的，就按照商业用房的具体补偿标准补偿；房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准进行补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际情况，比如是否临街、是否有营业执照、是否持续经营等，按照商业用房的补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、住宅房屋用于经营使用的时间较短，暂时就不支持作为非住宅进行补偿，而是按照住宅的补偿标准补偿。
5、住宅房屋有一部分是用于经营使用的，该部分就按照商品用房补偿标准进行补偿，其余的部分按照住宅的补偿标准进行补偿。
“住改非”房屋确实比较特殊，在补偿标准和补偿方式上也无法一概而论。如果您的房屋属于“住改非”这种情况，现在正面临着拆迁，一旦补偿标准不符合当地政策，都可以咨询专业律师，律师会根据您的情况为您分析解答，最大化争取合法权益。
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