一、逾期交房怎样催告怎样解除购房合同
在遇到逾期交房的情况时，催告及解除购房合同可按以下方式进行：
催告方面：购房者应以书面形式向开发商发出催告通知。在通知中，应明确指出开发商逾期交房的事实，要求其在合理期限内履行交房义务。这里的合理期限一般根据具体情况确定，但通常不宜过长，可参照相关法律法规或合同约定。通知应通过挂号信、邮政特快专递等能够保留送达凭证的方式送达，以确保催告通知的有效性和可追溯性。
解除购房合同方面：若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可依法解除购房合同。购房者需再次以书面形式向开发商发出解除合同的通知，明确表明因开发商逾期交房且经催告后仍未履行义务，依据相关法律和合同约定，决定解除购房合同。同时，要求开发商退还已支付的购房款，并承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。购房者还应注意保留相关证据，以备后续可能的纠纷解决之需。
二、解除购房合同同时解除了贷款合同吗
在一般情况下，解除购房合同并不必然同时解除贷款合同。具体分析如下：
从法律关系角度看，购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，而贷款合同是购房者与银行之间的借贷关系约定。这是两个相互独立的合同。
当解除购房合同后，对于贷款合同：一方面，如果购房者已向银行贷款且银行已按约发放贷款，那么银行与购房者之间的债权债务关系依然存在，银行有权要求购房者继续按照贷款合同约定偿还贷款本息，除非银行同意解除贷款合同。另一方面，若因开发商原因导致购房合同解除，如房屋存在严重质量问题等，购房者可依据相关法律和合同约定，要求开发商承担相应责任，包括返还已付购房款及利息等，同时购房者也可与银行协商解除贷款合同。
总之，解除购房合同后，贷款合同是否解除需根据具体情况判断，购房者应及时与银行沟通协商处理。
三、房屋认购书和购房合同有什么区别
房屋认购书与购房合同存在多方面区别：
（一）性质不同。房屋认购书是预约合同，是购房者对房屋初步确认的意向性协议，表明双方有订立购房合同的意愿；购房合同则是本约合同，是确定买卖双方权利义务关系的正式合同，对房屋买卖的具体条款有明确约定。
（二）内容不同。认购书内容相对简单，通常包含房屋基本信息、价格、认购定金、签订正式合同的时间等；购房合同内容全面详细，涵盖房屋位置、面积、户型、价款支付方式、交房时间、违约责任等具体条款。
（三）法律效力不同。认购书主要是约束双方在一定期限内签订购房合同，若一方违反约定，需承担相应定金罚则等责任；购房合同一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，若违约将承担更为严格的法律责任。
（四）签订目的不同。认购书是为了保障交易机会，为后续签订购房合同做准备；购房合同则是为了实现房屋买卖的最终目的。
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