一、租房子中介可以代替房主签合同吗
租房子时中介能否代替房主签合同，关键在于中介是否获得合法授权。
若中介有房主的书面授权委托书，明确允许其代签租赁合同，那么中介代替房主签合同是有效的。这份委托书需包含委托事项、权限和期限等关键信息，并由房主签字确认。在此情况下，合同所产生的法律后果由房主承担。
然而，如果中介没有获得房主的授权，或者超越了授权范围代签合同，合同的效力则处于待定状态。若房主事后对合同进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，该合同对房主不发生效力，中介需承担相应的法律责任，租客因此遭受损失的，可要求中介赔偿。
为避免风险，租客在与中介签订租赁合同时，务必查看中介的授权委托书，确认其代理权限和期限。若对授权情况存在疑虑，可直接与房主沟通核实，以保障自身合法权益。
二、中介的租房合同要在派出所备案吗
中介的租房合同并非必须在派出所备案，但在某些情况下，备案是必要且有好处的。
从法律规定来看，根据相关规定，房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，而非派出所。不过派出所为掌握辖区内人口和房屋居住情况，可能会要求进行备案。
备案有诸多益处。一方面，备案可以有效防范出租人一房多租的风险，保障承租人的合法权益；另一方面，备案也能使国家更好地管理房屋租赁市场，确保税收等政策的落实。
若未按规定备案，可能面临一定的处罚。建设（房地产）主管部门有权责令限期改正；个人逾期不改正的，可处以罚款；单位逾期不改正的，也会处以更高额度的罚款。
所以，虽然不用在派出所备案，但为保障自身权益和避免可能的处罚，建议到相关部门办理租赁登记备案。
三、签定金合同要把房产证交给中介吗
签定金合同是否把房产证交给中介，需视具体情况而定。
通常，不建议随意将房产证交给中介。房产证是房屋产权的重要凭证，包含大量重要信息，一旦泄露可能带来风险，如个人信息泄露后被不法利用，存在房屋被恶意抵押或出售的隐患。
若交易过程确有需要中介留存房产证，要谨慎评估必要性。比如，某些正规中介为保障交易顺利进行，防止卖方“一房多卖”，可能要求留存房产证，但这种情况应在有正规监管的前提下。同时，务必与中介签订书面协议，明确房产证用途、保管方式和归还时间等内容，以约束中介行为，保障自身权益。
若中介无合理理由要求提供房产证，可拒绝。交易中要保持警惕，仔细了解相关要求的合理性，必要时咨询专业律师，避免因不当交付房产证遭受损失。
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来源：头条-签定金合同要把房产证交给中介吗，收了定金产证就要放在中介吗