国家最新房产政策，最新房产政策一览表
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最新房产政策解读
5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量房等方面。（证券日报）
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齐齐哈尔最新房产政策
在房地产市场中，房贷政策一直是买房人最为关注的焦点之一。近日，房贷政策传来新消息，引发了广泛的关注和讨论。此次政策调整究竟有哪些变化？对买房人又会产生怎样的影响？接下来，本文将为你一一解读。
房贷政策新变化：LPR 下调
2025 年 5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 由 3.10% 下调至 3.00%，5 年期以上 LPR 由 3.60% 下调至 3.50%，均下调 10 个基点。这一调整对于房地产市场而言，意义重大，因为 5 年期以上 LPR 是房贷利率的定价基准，其下调意味着房贷利率也将随之下降。
在此之前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至 3.0% 左右的历史最低水平。而此次 LPR 下调，进一步推动了房贷利率下行。以一线城市为例，北京此前执行首套房贷利率为 3.15%（LPR - 45BP），二套房贷利率为 3.35%（五环外，LPR - 25BP）、3.55%（五环内，LPR - 5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率将分别调整为 3.05%（LPR - 45BP）、3.25%（五环外，LPR - 25BP）/3.45%（五环内，LPR - 5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
上海调整后，首套房贷利率为 3.05%（LPR - 45BP），二套房贷利率为 3.45%（LPR - 5BP）/3.25%（重点区域，LPR - 25BP），重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域。深圳的最新房贷利率类似，首套为 5 年期以上 LPR - 45 个基点，即 3.05%；二套为 5 年期以上 LPR - 5 个基点，即 3.45%，创近 20 年新低。
值得注意的是，广州的情况较为特殊。近日，广州首套房贷款利率从此前执行的 LPR - 60 个基点，统一调整为 LPR - 50 个基点。这使得本次 5 年期以上 LPR 下调后，广州首套房贷利率与加点数调整前保持不变。不过，中指研究院政策研究总监陈文静认为，广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。
对买房人的影响：降低购房成本
房贷利率的下降，最直接的影响就是降低了买房人的购房成本。以上海易居房地产研究院副院长严跃进的测算为例，央行数据显示，今年 4 月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约 3.1%。据此测算，对于 100 万元贷款本金、30 年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次 LPR 降息后，月供额减少 54 元，总还款额（本金 + 利息）减少 1.9 万元。中原地产研究院也指出，按照首套房贷款 100 万元、期限 30 年计算，此次调整后，购房者每月可节省月供约 56 元，30 年共节省利息 20162 元。
购房成本的降低，有助于释放购房需求。尤其是对于刚需购房者来说，较低的房贷利率使得购房变得更加可行。在过去，较高的房贷利率可能让一些人望而却步，而现在，随着利率的下降，他们的购房门槛降低，有了更多实现住房梦想的机会。对于改善型购房者而言，房贷成本的降低也减轻了他们换房的压力，使得他们能够更从容地选择更符合自己需求的住房。
对已购房居民的影响：存量房贷利率下调
本次 LPR 下调不仅影响新增房贷，也将带动存量房贷利率下调。业内认为，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，这将降低已购房居民的还贷压力。目前，市场上的个人房贷利率基本上是由 LPR 加减点形成的，房贷利率的高低受 LPR 涨跌的影响。贷款市场报价利率 LPR 每月公布一次，而房贷利率则要在贷款重定价日调整。
2024 年 9 月 29 日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。在本次存量房贷利率调整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外，其他大部分地区的存量房贷都调整为不低于 LPR - 30 个基点（以最新 5 年期以上 LPR 报价计算，为 3.20%）。自 2024 年 11 月 1 日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。大多数银行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价 4 次；重定价周期为半年的，每年重定价 2 次；重定价周期为一年的，每年重定价 1 次。以此前重定价日为每年 1 月 1 日的借款人为例，若重定价周期已调整为 3 个月，调整后的重定价日为 1 月 1 日、4 月 1 日、7 月 1 日、10 月 1 日，也就是说，房贷利率将在 7 月 1 日迎来调整。如果客户忘记自己的贷款重定价日，可咨询贷款行工作人员或登录贷款行 App 进行查询。存量房贷利率的下调，对于已购房居民来说，无疑是一个好消息。这将减轻他们每月的还款负担，释放出更多的资金用于其他消费，提高生活质量。
市场现状与政策背景
当前，房地产市场面临着一定的挑战。根据国家统计局的数据，今年 1 - 4 月，全国新建商品房销售面积 2.83 亿平方米，同比下降 2.8%；销售额 2.70 万亿元，同比下降 3.2%。同期，房地产开发投资、房企到位资金增速等指标的降幅也有所扩大。今年 4 月，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。在这样的市场背景下，房贷政策的调整显得尤为重要。
从政策层面来看，今年以来，一系列政策举措旨在促进房地产市场的稳定发展。4 月 25 日的中央政治局会议指出，“适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。”5 月 7 日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，并提出降低存款准备金率和政策利率等多项措施。5 月 8 日，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套、二套公积金贷款利率由 2.85%、3.325% 调整至 2.6%、3.075%。5 月 15 日，央行降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。
不管是落实去年底中央经济工作会议提出的 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还是基于房地产产业链条长、带动性强的特征，在稳定就业和消费上，都需要通过降息来进一步释放需求。
未来趋势展望
不少分析人士指出，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼认为，年内 LPR 还有下降的可能。5 月 7 日，中国人民银行宣布下调政策利率，7 天期逆回购利率也下降，同时还降低了结构性货币政策工具的利率，接下来存款利率将有一轮新的下调，多方面因素叠加下，银行的资金成本在下降。如此一来，银行降低 LPR 报价的意愿和空间都存在。预计今年 LPR 可能还会下降一到两次，累计幅度在 10 - 20 个基点。东方金诚首席宏观分析师王青此前表示，预计下半年央行还会继续实施降息降准，估计全年政策性降息幅度会达到 0.6 个百分点，降幅较 2024 年扩大 0.3 个百分点，全年降准幅度将达到 1 个百分点，降幅与 2024 年相当。
从房地产市场来看，随着房贷政策的持续调整，市场有望逐步回暖。不过，不同地区的表现可能会有所差异。
央行行长潘功胜此前指出 “根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，” 预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。
此次房贷政策的新变化，对于买房人来说是一个重要的信号。LPR 的下调降低了购房成本，无论是新增房贷还是存量房贷，都将从中受益。在当前房地产市场的背景下，这一政策调整有助于促进市场的稳定发展。而对于未来，货币政策有望继续宽松，房地产市场也将在一系列政策的综合作用下，逐步走向稳定和健康发展的轨道。买房人在关注房贷政策变化的同时，也应结合自身实际情况，做出合理的购房决策。
最新房产政策解析
来源：证券日报
原标题：政策效果继续显现 房地产市场朝止跌回稳迈进
5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量房等方面。
房价运行总体稳定
从环比来看，4月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由3月份上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与3月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与3月份相同。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由3月份上涨0.2%转为下降0.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比3月份分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。
从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7个百分点、0.5个百分点和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9个百分点、0.5个百分点和0.4个百分点。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。
张波分析称，一线城市内部出现分化。北京和上海的新房新建商品房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海整体价格的微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。二线城市整体相对稳定，值得关注的是二手房市场的交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提振。三线城市的下行压力持续存在。是由市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。
市场交易基本平稳
随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。前4个月，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比前3个月收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，前4个月，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
与此同时，房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。前4个月，全国房屋新开工面积同比降幅比前3个月收窄0.6个百分点。
从资金来源看，前4个月，房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增。
“总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。”付凌晖表示，从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。
最新房产政策2024年
最近听说信阳那边开始要求新房必须盖好了才能卖，这事儿挺新鲜的。以前买房都是先交钱再等房子盖，现在直接要现房，开发商压力肯定大。我表哥在县城卖房，说现在郊区那些高楼根本没人看，老小区倒是整得挺热闹，刷墙修路装电梯，住着比以前舒服多了。
国家从2019年开始改造老小区，到现在已经弄了28万个，加了13万部电梯。今年还说2000年以前的老楼都要改，涉及近4000万户。不过补助钱主要给了大城市，县城的得往后排。现在开发商拿地越来越难，一季度全国开工量降了四分之一，很多楼盘都烂尾了。
河南信阳新规一出，开发商更头疼了。以前预售能提前收钱，现在得自己垫资盖完才能卖，钱不够的只能退出。中信证券说取消预售会让房企资金链更紧，地价可能跌得更狠。其实现在郊区新房公摊大、层高低，住着憋屈，谁还愿意买？
以前开发商靠高周转赚钱，现在政策逼着他们得把房子盖好。层高要从2.8米提到3米，公摊面积也要改，以后房子质量可能真能好点。但问题是，开发商没钱了，地都卖不出去，以后新房供应肯定少。
二手房市场现在特别难，挂牌量大价格还降。比如我老家那边，二手房从8000跌到5000，但新房偶尔有个高端项目价格反而涨。政府可能故意少供地，让新房价格看着稳，其实大家都知道真实价格得看二手房。
现在连层高都要规定，公摊面积也要改，买房的人选择其实变多了。要是能看现房再买，质量差的肯定卖不动。不过对小城市来说，地本来就没人要，搞现房销售反而可能逼着政府自己托底。
以前调控就降降利息，限购限售，现在直接动预售制度，说明老办法不管用了。农村人进城买房的红利没了，城里也不扩建了，房子供应自然得减少。华创证券说人口不动的城市，新房根本不缺，房价涨不起来。
现在政策都往质量上靠，层高要达标，户型要合理，但普通购房者可能还是买不起。比如层高提了，房价会不会涨更多？公摊取消了，面积怎么算？这些细节还没完全弄清楚。
开发商现在分两派，有钱的搞高端现房，没钱的只能退出。物业管理和城市更新成了新生意，万科这种大公司已经在试水。不过对普通人来说，买房还是得看钱够不够，现在郊区现房和老破小，选哪个都难。
政府现在忙着翻新老小区，但很多地方只是刷刷墙，没装电梯也没改水电，住着还是不方便。年轻人更愿意租房，老一辈想换房又没钱，市场就这么僵着。
最近听说海南、张家口也在改公摊，以后买房可能真能算清楚面积。但政策变化太快，现在买哪套房都不敢保证以后不贬值。开发商日子难过，购房者也迷茫，这局面短期内怕是好不了。
现在政策方向明显变了，从以前的“多盖房卖地”转向“修旧提质”。但执行起来问题还多，钱不够、开发商退出、购房者观望，每个环节都卡着。未来几年估计还会出新政策，但普通人只能慢慢等，看情况再决定。
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