买车位注意事项和手续无产权，买车位注意事项需要哪些证件
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买车位注意事项和手续
近些年，有辆小汽车代步的家庭已经越来越多，甚至有些家庭还不止一辆车。数据显示，我国今年上半年全国机动车保有量达3.4亿辆，平均每4人就有一辆机动车，足以证明其数量之多。
有人说“买车容易养车贵，开车方便停车难”，这话一点也没错。有人早晨出门，晚上回家经常找不到停车位。所以，越来越多人在买房的时候为了以后停车方便，会直接把停车位一并买了。那么，买停车位要注意什么，什么样的停车位才值得买呢？
一、车位类型知多少？
买车位和买房一样，买之前还是要做一些功课的，比如车位有哪些类型，如果不了解自己小区的车位是哪种类型，买了之后可能还有很多后续麻烦的。通常来讲车位分为以下5种类型：
1、产权车位
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以，我们在购买的时候一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。
2、人防工车位
人防车位是另一种类型的车位。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
3、地上停车位
需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
4、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
5、已被公摊的地下车位
如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。
在上述五种车位中，除第一种是产权车位外，其余四种都是使用权车位，相较来看，购买产权车位更为稳妥一点。
二、车位买卖注意什么？
既然要买车位，那么必须要搞明白下面几个问题。
首先，要了解车位的类型。购买者在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。
其次，条件允许可以先实地考察车位的情况。购买者在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深等许多问题。签订的合同前要仔细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善，以免下大暴雨积水倒灌等。
再次，车位管理费问题。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳此费用。
另外还要明白一点，买车位是不能使用公积金贷款的。当然，有些奇葩车位也是万万不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就会出现下面这种情况：
所以，建议车位不规则的、旁边有柱子的、或者太“瘦”的停车位都不要碰。通常来说，一个标准车位的面积通常是长5.3米*宽2.5米，周边无遮挡物，面积方正，靠近电梯且上方无设备区的地下车位是比较好的选择。
三、什么样的车位值得买？
从自用角度来说，购买车位不仅自己日后使用起来方便，还能保证增值。而且，车位的购买门槛也不高，一般情况下，一个车位20万左右即可拿下，大家买房时也可以根据情况留出这部分预算。
除自用外，车位也有投资价值。曾经看过一位网友分享他在某二线城市投资车位的经验。2016年，他花55万在某个小区买了10个停车位，首付10万，贷款45万共5年，月供不到9000，出租了两年后，卖了其中8个，每个车位均价超过10万，最后他用这笔投资赚到的钱，买了一辆3系宝马。
那么，什么样的车位值得买呢？无论是自用还是投资车位，我们不仅要考虑该小区房价的增值潜力，还要仔细考察该小区周边的情况。
像北京前段时间爆出的天价车位拍卖，一个车位上百万，这个价格可以在二线城市直接购买一套房子了，当然这样的车位也是和其房价相匹配的，价格高位置好的豪宅小区，车位紧张，物以稀为贵，车位价格自然水涨船高。
在这种人多地少，资源稀缺的一二线城市，如果车位价格在可承受范围内，还是建议尽量购买。现在很多大城市已经开始大力推行新能源车，如果要安装充电桩就必须要有车位。因此，等未来房子再出售时，捆绑车位也能给房子增值。
还有就是，我们要综合考察小区周边的配套情况。如果小区外面有大型公共停车场，或者是马路边能免费停车，都会导致小区车位供过于求，使得车位的价值打折扣。
以上这些可能不够具体，其实我们可以用简单直接的数字做判断标准，它就是车位供求比。例如，比如某小区一共1000户人家，每户人家平均1辆车，而小区共有900个停车位，车位比就是900/1000=0.9。一般来说，小区车位比<1.2，那这个小区的车位是很值得买的；如果数值在1.2-1.5之间，那么就要视情况而定了。
当然这也不是绝对的，特别是房龄已经过了10多年的豪宅小区，也许当初车位是够的，但是现如今小区每户业主家可能有多辆车，这样的小区车位自然需求量大，就容易出现上面那种拍出天价车位的情况了。
此外一些细节也可以作为挑选车位的参考，比如地下车位是否有电梯可以直接入户，相同小区优先选择住户多楼栋的车位等。
总之，是否买车位也要根据自身情况，买不买车位不是绝对的，如何高性价比的利用手头资金，享受买房后的生活才是最重要的。如果手头资金有限还是要先买房，然后再来考虑其他的吧。
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买车位注意事项 车位有几种分类
车位买卖是人们购房时经常遇到的事情，这里面的法律问题可不少。
购买车位时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权；而另一种，购买者取得的只是车位的使用权而不是所有权，此类车库多见于利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位，二手房购房者可以在办理物业交割时进行车位租赁或转交。因此购买者在购买车位的过程中，一定要擦亮眼睛。
北京市石景山区人民法院法官介绍，根据我国物权法规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”。法律对建筑区划内的车位、车库归属规定了约定优先原则。具有独立产权证的车位在构造和使用上具有独立性，是单独的物，与房屋之间不存在主物与从物的关系。因此，此类车位的权属应当根据当事人之间的约定来确定，而不是随着房屋所有权的变动一同变更。
而像那些人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据国防法规定：“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。同时人民防空法第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，开发商在依法获得人防管理部门审批备案后，即可出租人房车位获取收益。
除此之外，小区里还有哪些车位不能进行买卖呢？
1、小区的公共空地或者绿地车位。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位，这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。同时，在房屋买卖合同中，开发商必须申明地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。否则，地下车位收益也应归业主，可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位。如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商无权出售。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
买车位注意事项和怎样选择
导读：根据《民法典》（自2021年1月1日生效）第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库(就是所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
由于买车的人增多所以有很多人都为自己购买了车位，同时又有人因为看准了商机准备卖掉自己的车位，那么我国是如何规定关于车位买卖的问题呢，车位买卖的注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看一看瞧一瞧吧。
陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”
王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
陷阱2：霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。”
也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱3：地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
王海提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱4：人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
陷阱5：改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。
陷阱6：租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》（自2021年1月1日生效）第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
来源：律图
买车位注意事项和手续无产权有关系吗
作为有车一族，停车是每位车主都绕不开的问题。别看普普通通的一个停车位，却与车主和爱车的安全密切相关。今天，我们就一起来看看停车场选位的“潜规则”，避免踩雷。下面这些车位请谨慎选择。
1、正对坡道、弯道和出入口的停车位
停在正对坡道、弯道的车位上，一旦坡道上有车辆溜车或者弯道上有车辆车速过快，很容易发生剐蹭。虽然停在出入口很方便进出，但是过往车辆多、车流量大，也让这里成为事故多发地。因此，建议大家在停车时尽量避开这样的停车位。
2、空调、管道下的停车位
地下停车场的天花板上有很多管道，使用久了或者养护不及时的话，容易出现生锈漏水的情况。这些水伴着铁锈和灰尘滴在车身上，会严重腐蚀车漆，影响外观。如果遇上暴雨，漏水的管道那就更是现实版“水帘洞”。所以建议大家停车时最好避开这些靠近空调、管道的车位。
3、监控盲区的停车位
停车场的一些小角落，由于灯光昏暗、视野极差，会影响驾驶员的视野，容易发生剐蹭的情况，而因为处于监控盲区，车被剐了都不知道找谁说理去。此外，停在这种车位上，还容易被小偷盯上。
所以停车时尽量不要选择这种角落或是处于监控盲区的车位，如果没有其他选择，大家要提高安全意识，停车离开时要记得打开行车记录仪，把贵重物品都带走，并确认车门是否锁好。
4、地势低洼处的停车位
尽量选择地势相对较高的停车位。当然，如果整个停车场都被淹了，无论停在哪个位置都一样，最重要的还是选择场地规划和排水系统都完善的停车场。
下面这些车位可以选择
1、摄像头下的停车位
将车停在监控摄像头覆盖的地方，可以震慑不怀好意的人，也可以在车辆被剐蹭或盗窃等情况时，第一时间确认真实情况，锁定肇事者，进行维权，降低损失。尤其是女性车主，出于安全考虑，更应该选择有监控覆盖的车位。
2、靠近柱子的停车位
对于一些新手司机来说，即便是标准停车位也仍然觉得窄，特别是两车中间的位置，仿佛是在夹缝中生存，不仅出入很困难，一个不小心还容易发生剐蹭事故。
选择靠近柱子的停车位就可以尽量避免这种情况，因为柱子旁边的停车位会有一个比较宽裕的空间，进出会更加便利。同时有柱子作为参照物，寻找车辆也更方便。
3、靠近楼梯、电梯的停车位
停车位靠近楼梯口、电梯口，意味着你停好车后，离开停车场会非常方便。由于这样的车位附近经常有人走动，也让那些意图偷窃、甚至抢劫的不轨之人，不敢选择你或你的爱车作为目标。
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