定金合同需要盖章吗,合同生效定金能否退还

法律普法百科 编辑:禹涛

一、定金合同需要盖章吗

定金合同是否需要盖章,需依据具体情形判断。

从法律规定层面,定金合同属于实践性合同,自实际交付定金时成立。一般而言,定金合同不以盖章作为生效的必要条件。只要当事人达成合意,且实际交付了定金,定金合同即有效成立并生效。

然而,在商业实践中,盖章具有重要意义。对于法人或其他组织之间签订的定金合同,盖章能增强合同的公信力和证明力。盖章表明该合同行为是组织的真实意思表示,日后若发生纠纷,盖章的合同在证据效力上更为有利。

若是自然人之间的定金合同,签字或按手印同样具有法律效力,不一定非要盖章。但如果自然人自愿选择盖章,也是可行的。

总之,定金合同并非必须盖章才能生效。关键在于是否有当事人真实意思表示、定金是否实际交付等因素。在签订定金合同时,各方应根据实际情况,考虑合同形式及证据留存等问题,以确保自身合法权益。

二、合同生效定金能否退还

合同生效后定金能否退还需视具体情形而定。

若给付定金一方按约履行合同义务,根据法律规定,收受定金一方应当返还定金或抵作价款。比如在房屋买卖中,购房者依约按时办理贷款、过户等手续,卖房者应退还定金或用于冲抵房款。

若因不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,定金应当退还。例如因不可抗力因素,使得合同目的无法实现,这种情况下双方都无过错,定金应退还。

然而,若给付定金一方不履行合同义务或者履行不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金。如在货物采购合同中,采购方无故不按约接收货物,其交付的定金不能要求退还。相反,若收受定金一方不履行合同义务或履行不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。

总之,合同生效后定金能否退还,关键看双方履行合同的情况以及导致合同履行状况的原因。

三、对方未付定金合同是否生效

合同是否生效需依据具体情况判断。一般而言,定金的交付并非合同生效的必备条件。如果合同中明确约定以交付定金作为合同生效要件,那么在对方未付定金时,合同通常不生效。

然而,若合同没有此类特别约定,根据民法典相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,即便对方未付定金,只要合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,且合同已依法成立,那么合同依然生效。

此外,在部分情形下,虽未付定金,但一方已按照合同约定履行主要义务,对方接受的,该合同也可能生效。总之,不能简单以对方未付定金来判定合同是否生效,需综合合同约定及实际履行情况等多方面因素确定。

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