一、开发商把回迁房当商品房卖合法吗
开发商把回迁房当商品房卖不合法。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，其土地性质一般为划拨。而商品房是通过出让方式取得土地建成后用于市场销售。
将回迁房当商品房卖存在诸多问题。一是隐瞒房屋性质，侵犯购房者知情权。二是交易流程和产权办理可能存在差异，易引发纠纷。购房者若购买此类房屋，后续可能面临产权风险，如无法正常办理房产证等。
若遇到这种情况，购房者可要求开发商承担违约责任，解除购房合同并退还房款及赔偿损失。同时，相关部门也会对开发商的违规行为进行查处，以维护市场秩序和购房者合法权益。
二、回迁房实测面积多退少补怎么理解
回迁房实测面积多退少补，是指在房屋交付时，实际测量的房屋面积与当初拆迁安置协议中约定的面积存在差异时的处理方式。
1. 面积增多：若实测面积大于约定面积，对于超出部分，购房者一般需按照合同约定的价格补足差价。比如约定面积100平，实测105平，超出5平，这5平就按合同单价补钱给开发商。
2. 面积减少：当实测面积小于约定面积，开发商应将减少部分的房价款退还给购房者。例如约定100平，实测95平，开发商要退还5平面积对应的房款。
多退少补旨在确保交易公平合理，让双方按照实际面积承担相应的权益和义务，保障回迁房交易过程中面积与价格的对等关系，维护双方合法利益。
三、安置协议和补偿协议的区别在哪里
安置协议与补偿协议存在多方面区别：
目的不同。安置协议侧重于对被拆迁人等进行妥善安置，如提供住房等居住场所；补偿协议重点在于对因征收等行为造成的损失给予金钱等补偿。
内容不同。安置协议包含安置方式、安置地点等具体安置内容；补偿协议主要明确补偿项目、补偿标准及补偿金额等。
表现形式不同。安置协议可能涉及房屋分配等具体安置行为的约定；补偿协议多以货币补偿等金额给付方面的条款呈现。
履行方式不同。安置协议需依约完成安置行为，如交付安置房；补偿协议主要是支付补偿款。
例如，在房屋拆迁中，安置协议可能规定被拆迁人可获得某小区的特定房屋用于居住；补偿协议则确定给予被拆迁人房屋价值补偿、搬迁补偿等具体补偿款项数额。
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来源：临律-安置协议和补偿协议的区别在哪里，安置补偿协议丢了怎么办