一、小产权房通常有几种形式
小产权房主要有以下几种形式：
一是在集体建设用地上建成的房屋。即宅基地上建成的房子，只属于该农村集体组织成员所有，非本集体成员不能购买。这类房屋主要是村民用于自住，部分可能会在本村村民之间流转。
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。一些乡村为发展经济，在集体企业用地进行建设，或者未经合法审批占用耕地建设房屋用于出租、出售等商业用途。此类小产权房违反了土地管理相关法规，存在较大法律风险。
三是各类农业园或养老院等名义建设的房屋。有些开发商以建设农业园、养老院等为幌子，实际进行房地产开发，向社会公众出售所谓的“小产权房”。这种行为往往是规避相关审批和监管，购买者的权益难以得到保障。
小产权房因缺乏合法的产权登记，交易不受法律保护，购买者可能面临诸多问题，如无法办理房产证、面临拆迁补偿难题等。
二、买小产权房的法律风险
购买小产权房存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过法定的土地征收、出让等程序，不受法律保护。这意味着购房者无法真正获得房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律认可和保护。买卖双方签订的购房合同可能被认定为无效合同。一旦出现纠纷，购房者难以通过法律途径维护自身权益，可能导致购房款难以追回等后果。
三是拆迁补偿风险。小产权房在拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿。因为其产权不合法，在拆迁补偿分配中往往处于不利地位，可能只能获得很少甚至没有补偿。
四是抵押、继承风险。小产权房不能依法办理抵押登记，无法作为抵押物进行融资贷款。在继承方面，也可能因产权问题引发一系列法律纠纷。总之，购买小产权房存在较大法律风险，需谨慎考虑。
三、共有产权房申请条件
共有产权房申请条件因地区而异，以下是一般常见的主要条件：
其一，申请人应具有当地户籍。通常要求申请人的户籍在特定的行政区域范围内，以确保住房资源优先分配给本地居民，满足其居住需求。
其二，收入及财产状况需符合规定。申请人及家庭成员的收入应低于当地规定的收入标准，同时家庭财产，如存款、车辆、房产等的总值也需在限定范围内，以此来保障共有产权房分配给真正有住房困难且经济实力相对较弱的群体。
其三，住房条件受限。申请人及家庭成员在当地应无自有住房或者住房面积低于规定标准，体现出对住房困难家庭的政策倾斜。
其四，其他条件。例如部分地区可能会对申请人的年龄、婚姻状况、就业情况等作出要求，如要求申请人在当地稳定就业一定年限等。
具体的申请条件还需参照当地政府出台的相关政策和规定，在申请前仔细了解并准备好相应材料。
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来源：临律-共有产权房申请条件，杭州市共有产权房申请条件