一、房产证写谁的名字谁就有权卖
这种说法并不完全准确。虽然房产证上登记的名字在法律上通常被视为房屋的所有权人，拥有对房屋较大的处分权，但也存在一些限制情况。
一方面，若房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便房产证只写了一方的名字，一般也属于夫妻共同财产。此时，未经另一方同意擅自出售房屋，该买卖行为可能会被认定为无效或者可撤销，除非第三人构成善意取得。
另一方面，若房屋存在其他共有人，比如按份共有或共同共有，登记产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，同样可能影响买卖行为的效力。此外，若房屋设定了抵押等他项权利，在未解除抵押等限制前进行售卖，也会受到一定制约。
所以，不能简单地认为房产证写谁的名字谁就有权随意售卖房屋，还需综合考虑房屋的实际产权归属以及是否存在相关限制情形等因素。
二、房产证上有三个人的名字怎么卖
房产证上有三个人名字的房产出售，需按以下情况处理：
一是三人协商一致同意出售。这种情况下，三人共同作为卖方与买方签订房屋买卖合同，按照合同约定履行相关义务，如配合办理过户手续等。在办理过户时，需三人同时到场签字确认，向不动产登记部门提交相关材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，经审核符合条件的，即可完成过户登记，房屋产权转移给买方。
二是若其中有人不同意出售。在这种情况下，无法直接出售该房产。因为共同共有的房产，处分需经全体共有人同意；按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人同意。不同意出售的共有人可主张对房屋进行分割，通过协商、诉讼等方式确定各自份额后，再按相应份额决定房产的处置。
三、房产证一个人名字能单独卖吗
房产证上只有一个人名字，在多数情况下是可以单独出售房产的，但也存在一些特殊情形需要具体分析。
若房产属于个人单独所有，比如是通过购买、继承等合法方式取得，且不存在其他共有人，产权清晰，那么产权人有权自主决定是否出售房产，可依法进行交易。在交易过程中，需按照相关规定办理产权过户等手续。
然而，如果房产虽登记在一人名下，但实际上存在隐名共有人，例如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。这种情况下，未经另一方同意，单独出售房产的行为可能会被认定为无权处分。此外，若房产涉及家庭共有、合伙共有等其他共有情况，同样不能未经其他共有人同意而擅自出售。
综上，房产证上一个人名字能否单独卖，关键要看房产的实际产权归属情况。
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