一、房产证加老婆名字需要什么手续
房产证加老婆名字，一般需要以下手续：
1. 准备材料。需要携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等材料。
2. 向房产管理部门提出申请。到房屋所在地的房地产管理部门提出在房产证上加名的申请，填写相关申请表。
3. 缴纳税费。这种加名行为可能涉及到契税、印花税等税费，具体金额按照当地税收政策执行，缴纳后取得完税凭证。
4. 审核与登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记，重新核发房产证，新房产证上就会加上老婆的名字。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理之前最好向当地的房产管理部门进行详细咨询。
二、交房后房产证一直不下来怎么办
如果交房后房产证一直不下来，可以采取以下措施：
1. 查看合同约定。购房合同中通常会对房产证办理的时间、开发商的义务等有相关约定。如果开发商违反约定未能按时办理房产证，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
2. 与开发商协商。主动与开发商沟通，了解房产证未能办理的原因。可能是因为资料未提交完整、存在土地纠纷或者未缴纳相关税费等。要求开发商尽快解决问题并办理房产证。
3. 向相关部门反映。如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求协助解决。相关部门可能会对开发商进行督促或调查，促使开发商履行办理房产证的义务。
4. 寻求法律途径。若开发商存在严重违约行为或故意拖延办理房产证，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、交房手续等，向人民法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并承担违约责任，以维护自己的合法权益。
三、房产证名字变更需要哪些手续
房产证名字变更需要以下手续：
（一）买卖变更
1. 签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式等达成一致后签订书面合同。
2. 缴纳税费。涉及到契税、增值税、个人所得税等，具体根据房屋情况和相关政策确定。
3. 办理产权转移登记。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记部门办理。
（二）赠与变更
1. 签订赠与合同。赠与人与受赠人明确赠与关系并签订合同。
2. 公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的合法性。
3. 缴纳税费。主要有契税、印花税等。
4. 办理变更登记。携带相关材料到不动产登记部门办理房产证更名。
（三）继承变更
1. 确定继承人。根据遗嘱或者法定继承顺序确定。
2. 办理继承公证（非必须，但通常更稳妥）。
3. 持相关证明材料，如死亡证明、继承人身份证明等到不动产登记部门办理房产证更名手续。
不同的变更原因在手续上会有所差异，办理之前建议先向当地不动产登记部门咨询准确信息。
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