一、法律规定商品房到期后怎么办，怎么规定
按照现行法规规定，商品房使用期限届满之后无需实施特定行动即可自动延续。
在这种情形下，仅需按照相关规定直接办理续期手续，无需特定人员进行任何操作。
根据当前的法律规定，若商品房所占用的土地使用权过期，那么居住用地上的物业可自动申请续期。
二、商品房纠纷怎么处理最有效
1、协商机制于磋商过程之中，合同各方应当秉持以和为贵的原则，通过互相间的有效沟通与交流来解决纷争，此乃化解争议之最佳途径。
2、调解策略若合同各方未能就争议事项达成共识，或者协商无果，可以考虑寻求权威机构的调解。例如，若有任何一方具有国资背景，则可请求上级部门予以介入调停。在此种情况下，上级部门应本着公平公正的态度，对相关事实进行深入剖析并作出调解结论，不得实施行政干预。除此之外，当事人亦有权选择请求合同管理机关、仲裁机构以及法庭等法律机构进行调解工作。
3、仲裁机制在磋商与调解均宣告失败之后，合同各方仍然无法达成共识且不愿意接受调解结果时，可以依据合同中的仲裁条款或者在争议产生后双方共同签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请。
4、诉讼程序若合同中未明确约定仲裁条款，同时事后亦未达成仲裁协议，合同各方可以选择将争议提交至法院，寻求司法救济。
三、上海市商品房预售和出售条件的区别
上海买房有两个大步骤：那就是预售和出售。
预售就是房子还没造好就开始卖了，开发商得有预售许可证，你也得先付个首付。
出售就是房子建好了再卖，开发商要有销售许可证，你要么全款买，要么办按揭贷款。
预售的房价会便宜点，但是可能会遇到房子拖工期、质量不好之类的问题。
出售的房价贵些，但是你能亲眼看看房子，风险小点儿。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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