一、商品房如何可以退房
在遇到以下状况时，您有权决定撤回原先的购房协议并终止相应的法律责任和义务:首先是，如开发商未能按照约定时间向购房者交付使用房屋，超出了既定的期限；其次，如果开发商在签订合同时所提供的有效证件以及相应的政府批准文件不全或者失效，造成整个交易无法继续进行；再者，若开发商未经购房者的明确同意擅自更改房屋设计方案；此外，如果您无法获得房屋所有权证书；另外，如果您在申请银行贷款过程中遭遇困难，无法顺利完成贷款手续；接下来，如果实际测量的房屋面积与最初预测的暂测面积之间的差异超过了3%；最后，如果房屋本身存在严重的质量问题，无法满足正常居住需求；除此之外，如果开发商在出售房屋前没有告知购房者该房屋已经被抵押给了第三方；最后，如果开发商在销售过程中故意隐瞒了所售房屋实际上属于拆迁补偿安置房屋的真实情况。
二、商品房加层合法吗
根据相关法律法规，房屋加层属于非法行为。
所谓违章建筑，即指在城市规划区域范围内，未经政府部门审批或者违反建筑工程规划许可证规定进行施工建设的建筑，亦或是通过欺诈手段骗取批准后所占用的土地上新建、扩建以及改造的建筑物。
违章建筑主要涵盖以下几种情况：
（1）未向有关部门提出申请或者申请未能得到批准，从而未获取建设用地规划许可证及建设工程规划许可证便已建成的建筑；
（2）擅自更改建设工程规划许可证内容，从而建成的建筑；
（3）擅自变更建筑物使用性质，从而建成的建筑；
（4）擅自将临时建筑转变为永久性建筑。
三、商品房满70年后拆了有补偿吗
当房产拥有70年的使用权限届满，且面临着拆迁的风险，根据国家相关法律法规的规定，被拆迁人将享有相应的补偿权益。
在极端情况下，即使该房产在此期间未受任何伤害或破坏，并且超过了70年，业主仍然有权选择支付新的土地出让金并继续获得土地使用权，这意味着他们对自己的房产仍具有所有权。
在碰到拆迁的时候，拆迁方应当按照通常的赔偿标准来计算已经这块土地上已经生活了70年的房子所应得的赔偿额。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：中国法院网-商品房满70年后拆了有补偿吗，商品房70年后拆了怎么办