一、商品房下房时包装修吗合法吗
安置房转成商品房合不合法，这得分情况。
要是流程正规，就能转。
1、首先就是产权问题，安置房没准只有地皮使用权，商品房呢，房子和地都是自己的。
至于安置房是不是商品房，交易后也改变不了身份，意思是，就算你买的是安置房，交易完它还是个安置房。
2、再来说说土地性质，安置房用地一般是行政拨款，去房管局交钱把土地证办下来就行，交多少？土地价格乘以占地面积，这样土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。
3、最后说说土地性质，安置房用地可能是出让，也可能是拨款，如果是后者那就等同于经济适用房，税费怎么算呢？还得请教专业人士，一般商品房都需要交纳土地收益金。
至于房屋产权人变更是买卖还是赠送，两种方式的税费好像不太一样，买卖的税可能会少些。
二、商品房也有期限吗合法吗
安置房转成商品房是合法与否要看具体情况哦，如果走正规流程，那就没问题。
1、首先，产权不一样，安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权。
所以，要看清楚安置房到底是不是商品房，买卖并不能改变它的性质，也就是说，即使买了安置房，也不算真正意义上的商品房。
2、再来就是土地性质啦，安置房多半是政府划拨的土地，只要花点钱在房管局把土地证办好，手续就是土地价格乘以土地面积。
这样，土地性质就变成了出让，房子也就成了商品房咯。
3、最后，关键在于安置房的土地属性，如果是政府划拨取得的，那就等同于经济适用房；税费方面，最好找专业人士帮忙计算。
至于商品房，通常都已经缴过土地收益金了。
至于变更方式，是买卖还是赠送，这两种方法的税费可是大有区别呢，似乎买卖的税会少些。
三、商品房装修没办装修手续违法吗
拆迁安置房变商品房合不合法呢？这要看具体情况，只要按照规定走流程，那当然没问题。
首先说产权吧，安置房的土地使用权限可能不完整，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权限。
看房子到底属于什么性质，买卖可不会改变它，所以即便你买的是安置房，也不能变成商品房哦。
再说说土地性质，安置房的地是政府划拨的，只要去房管局交一笔钱，把土地证办下来，土地性质就能变成出让的，房子也就成了商品房。
最后，看看土地是怎么来的，如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多，税费得找专业人士算；如果是出让的，那就跟商品房一样，只需要交土地收益金。
至于房子的产权人变更，是买卖还是赠送，税费也是不一样的，好像买卖的税会少些。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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来源：临律-商品房装修没办装修手续违法吗，商品房未装修