一、商品房使用权到期如何处理
1.续期土地使用权限。
在这种情况下，房屋所有者可以联合提交申请至当地的国土资源管理部门，补充支付土地出让费用，当然，这部分费用应低于同等条件下的土地出让金数额，以契合成本价与市值之间的差异。
2.若因规划需求，政府需回收土地及地面建筑。
在此情况下，业主亦可获得相应的经济赔偿，采用类似拆迁安置的方式予以妥善处理。
二、商品房没有内墙合法吗
在此方面的法律规定，关于交房时房屋的结构应如何呈现这一点，主要依赖于双方在购房合同中所达成的共识和相关建筑设计图纸。
若合同中明确规定了房屋内各房间的具体用途、功能区域划分等条款且附有详细的户型图等书面资料，那么一旦发现实际交房情况与合同不符即构成开发商违约行为。
反之，如若合同中明确说明所购房产为大开间类型并无隔断墙设计，则在这种情况下并不存在违约之说。
三、中国商品房年限已到该如何处理
关于商住楼使用期限界定问题，请您知晓，这并不是指房屋在约定的时间截止后即被国家强制回收，而是在使用期限结束之后，将自动延续。
对于住宅用地所附带的土地使用权，其法定使用年限为70年。
当此期限届满时，并不意味着土地使用权会被无偿收回，亦不代表国家会通过国土资源管理部门向住宅房的使用者再次征收土地出让金。
在此情况下，住宅房的使用者需按照相关规定进行补缴。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2021生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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