一、商品房预购人要满足什么条件
买房的条件就是你得是个有完全民事行为能力，能自己做主的成年人。
年满16到18岁，经济上自给自足的孩子可以试试独自购房；如果还是未成年或不具备完全民事行为能力的话，最好让家长代劳哦！
二、商品房有独立的土地证吗
所有符合法律规定建设的建筑，均具备相关土地使用权证书。
通常情况下，由房地产开发商所开发的商品房拥有国有土地使用权证书；而在农村地区建设的房屋则持有宅基地使用权证书。
若缺少相关用地证书，那么该建筑物将被视为违法修建，其占用的土地也会被视为非法占据。
依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条之规定，土地使用者在全额支付土地使用权出让金之后，必须按照法定程序进行登记并领取土地使用权证书，从而获得相应的土地使用权。
三、商品房预告登记须在什么时候办理
签买房合同时记得办好商品房预告登记哦！这个东东就是把你的债权给记下来，然后变成有排他性质的准物权，有法律效益哒。
预告登记做完大约要9天吧，费用主要是预告登记费80块和档案管理费20块。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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