一、商品房重新造楼违法吗
在我国现行法律中，商品房私自进行改建的行为被认定为非法行径。
以下列举了几种常见的私自改建行为以及这些行为所涉及到的禁止违法条例：首先，未经原先负责该项目设计的机构或具有相同资质的设计公司提供设计方案，擅自改变建筑物的主要结构和承载构造；其次，擅自将不需要防水保护的房间或阳台变更为卫生间或厨房等用水场所；最后，擅自扩大原结构中承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除连接阳台与室内空间的砖体或混凝土墙体。
二、商品房连廊封一半违法吗
商品房未经授权擅自进行改造建设活动属于违法行为。
以下是一些常见的被明确禁止的违法行为：首先，不得在未获得原设计单位或具备相应资质等级的设计单位提出设计方案的情况下，随意改变建筑物主体以及承担重量的结构形式；其次，对于不防水的房间或阳台，禁止擅自改为卫生间或厨房用途；最后，对于承重墙上原有门窗的尺寸，不得擅自扩大其面积，并且严禁拆除非水泥墙来连接阳台。
三、在商品房建喷泉违法吗
根据相关法律规定，商品房业主无权擅自改动其构造。
以下行为皆为明确禁止的非法改建行为：首先，未经原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提出设计方案，不得擅自改变建筑物的主体结构及承重体系；其次，对于不需要进行防水处理的房间或阳台，不得擅自改造为卫生间或厨房等功能空间；最后，不得随意扩大承重墙原有门窗的尺寸，更不可拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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