一、房贷逾期违约金怎么计算
房贷逾期违约金的计算方式通常在贷款合同中有明确约定，常见的计算方式有以下几种：
一是按逾期金额的一定比例计算。比如，约定按逾期未还金额的万分之几每日收取违约金。例如，若逾期金额为10万元，合同约定按万分之五每日收取违约金，那么每日的违约金就是100000×0.0005 = 50元。
二是按照未还款金额的固定比例一次性收取。比如，逾期还款时，按照未还款金额的一定百分比收取违约金，可能是3% - 5%不等。若未还款金额为20万元，按5%收取，那么违约金就是200000×5% = 10000元。
三是在贷款合同约定的贷款利率基础上上浮一定比例来计算逾期利息作为违约金。这种情况下，会根据逾期的天数以及上浮后的利率计算违约金金额。
需要注意的是，具体的计算方式以贷款合同约定为准。如果对违约金的计算存在疑问或认为违约金过高不合理，借款人可以与贷款银行协商解决，协商不成的，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
二、没还完房贷的房子怎么卖掉
在房贷未还清的情况下售卖房屋，可通过以下方式操作：
其一，转按揭。若买家符合银行贷款条件，可向贷款银行申请转按揭。即把卖家的剩余房贷转移到买家名下，由买家继续偿还房贷。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询相关政策和办理流程。
其二，提前还贷。卖家可自筹资金或通过其他合法途径筹集资金，提前还清剩余房贷，解除房屋抵押状态。之后，就可以按照正常的二手房交易流程进行房屋买卖。但需注意，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体数额根据贷款合同约定而定。
其三，用买家首付款还贷。若买家愿意支付足够的首付款，卖家可先用该首付款还清剩余房贷，解除抵押后再办理房屋过户手续。不过，这种方式存在一定风险，如买家反悔不购买房屋等，需在交易过程中签订详细的协议以保障双方权益。
三、个人住房贷款的还款方式有哪些
个人住房贷款常见的还款方式主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然每月还款额固定，但初期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。这种方式适合收入稳定的借款人，便于其进行资金规划。
二是等额本金还款法。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还本金固定，利息随本金减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。相比等额本息，等额本金方式总体利息支出相对较少，但前期还款压力相对较大。
三是一次性还本付息法。借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。这种方式一般适用于贷款期限较短的情况。
此外，部分银行还可能提供其他灵活的还款方式，借款人可根据自身财务状况和需求选择合适的还款方式。
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来源：中国法院网-个人住房贷款的还款方式有哪些，个人住房按揭的还款方式