一、夫妻一方和中介签卖房合同有效吗
夫妻一方与中介签订的卖房合同，其效力需分情况判定：
首先，若房屋属于夫妻共同财产，且登记在签订合同一方名下，同时该方以自己名义签订合同，从外部表象看，中介有理由相信其有处分权。根据表见代理制度，合同一般有效，由此给未签字配偶造成损失的，签字方需承担赔偿责任。
其次，若房屋登记在夫妻双方名下，一方未经另一方同意与中介签合同，该合同属于效力待定状态。若未签字的另一方事后追认，合同有效；若未追认，合同对未签字方不发生效力，中介因此遭受的损失，由签字方承担相应责任。
最后，若房屋为签订合同一方的个人财产，其与中介签订的卖房合同，只要不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，合同通常有效。
二、夫妻一方私自卖房能否解除合同
夫妻一方私自卖房，合同能否解除需分情况判断。
若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，根据相关法律规定，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持，合同通常不能解除。因为这种情况下，善意第三人的权益受到法律保护，旨在维护交易安全和市场秩序。
若第三人不构成善意取得，比如明知房屋为夫妻共同财产仍与私自卖房一方交易，或者未支付合理对价、未办理产权登记等，那么夫妻另一方有权主张合同无效，要求解除合同。此时，合同违反了夫妻对共同财产平等处理权的规定，损害了未同意卖房一方的合法权益。
此外，如果合同存在其他法定可解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，也可依法解除合同。总之，夫妻一方私自卖房，合同能否解除要综合具体情况，依据法律规定来判定。
三、卖房子和中介签约注意什么
卖房子与中介签约，应注意以下要点：
第一，明确中介资质。确保中介机构具备合法经营资质，拥有良好信誉与口碑，可通过查询相关执照、了解过往业绩等方式考察。
第二，明晰服务内容。在合同中详细罗列中介需提供的服务，如房屋推广渠道、客户带看安排、协助谈判及办理手续等，避免后期出现服务模糊不清的争议。
第三，确定佣金条款。明确佣金的数额、支付条件和支付时间。防止中介以不合理理由提前索要佣金或擅自提高佣金比例。
第四，关注合同期限。约定合理的委托期限，期限过长可能限制自身售房选择，过短则可能无法实现房屋有效售出。同时，约定在期限内未成功售出的后续处理方式。
第五，规定违约责任。对双方违约情形及相应责任进行清晰界定，如中介未能履行服务承诺、卖方擅自解除合同等情况的赔偿责任，以保障自身权益。
第六，保留重要信息。留存好与中介沟通的记录、合同文本等资料，以便在发生纠纷时作为证据使用。
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来源：临律-卖房子和中介签约注意什么，卖房和中介签委托好还是不好