一、征收房屋按建筑面积吗怎么算
征收房屋通常按建筑面积计算，其计算方法如下：
1. 有产权证书：若房屋有产权证书，建筑面积以证书登记为准。产权证书上会明确记录房屋的建筑面积，征收时以此作为依据。
2. 无产权证书：对于没有产权证书的房屋，要按照相关规定进行测量。一般采用专业测量工具和方法，依据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。
3. 特殊情况：遇到改建、扩建或搭建部分，符合规定且有合法手续的，将其面积计入征收建筑面积；若为违法建筑，则不计入。
征收房屋按建筑面积计算时，还需考虑当地征收政策。各地可能会根据实际情况，对建筑面积的计算方式和补偿标准进行调整。被征收人对建筑面积计算有异议，可要求重新测量或申请第三方评估机构鉴定。
二、一般征收房子得多少钱一平方
征收房子每平方的补偿金额不固定，受多种因素影响。
一是区位因素。不同城市、同一城市不同地段，房价差异大，征收补偿也不同。一线城市中心地段每平补偿可能达数万元，而偏远地区可能仅几千元。
二是房屋用途。住宅、商业用房、工业用房补偿标准有别。商业用房因有经营收益，补偿通常高于住宅；工业用房需考虑设备搬迁、停产停业损失等，补偿计算复杂。
三是房屋状况。包括面积、建筑结构、楼层、朝向、装修等。新建成的房屋，建筑质量好、装修程度高的，补偿相应较高；老旧房屋可能需扣除折旧等因素。
四是当地政策。各地会根据自身经济发展水平、房地产市场状况等制定征收补偿政策，补偿标准和计算方式存在差异。
所以，无法给出一般征收房子每平方的具体金额。需依据当地征收公告和评估机构的评估结果确定。
三、征收房屋面积有争议如何认定
征收房屋面积有争议时，可按以下方式认定：
第一，依据产权证书认定。通常房产证等产权证件上会明确登记房屋面积，在无相反证据时，该登记面积可作为认定依据。若当事人对产权证书登记面积存疑，可向不动产登记机构查询房屋原始档案资料，档案中的相关图纸、记录等可辅助确定实际面积。
第二，进行实地测量。双方可共同委托有资质的测绘机构，对房屋面积重新测量。测绘机构依据相关测量规范和标准操作，其出具的测量报告具有专业性和权威性。若一方对测量结果有异议，可要求测绘机构作出解释说明，也可申请再次测量或另行委托其他测绘机构测量。
第三，协商与调解。当事人可自行协商，就房屋面积达成一致意见并签订协议。若协商不成，可请求征收部门或相关政府部门调解，促使双方达成共识。
第四，法律途径解决。若上述方法无法解决争议，当事人可通过行政复议或行政诉讼，由行政机关或法院依据事实和法律作出认定和裁决。
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