一、房子贷款二十年怎么算的
房子贷款二十年的计算方式主要涉及等额本息和等额本金两种还款方法。
等额本息还款法，每月还款金额固定。其计算公式为每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。在这种方式下，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。整个还款期内，借款人支付的总利息相对较多。
等额本金还款法，每月还款本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。与等额本息相比，等额本金前期还款压力较大，但总体支付的利息相对较少。
计算时，要明确贷款本金、贷款利率、还款方式等要素。贷款利率受贷款政策、个人信用等因素影响。同时，银行可能会有一些额外的费用，如手续费、保险费等，在计算贷款成本时也需考虑。
二、房子抵押贷款房产证流程
房子抵押贷款房产证的流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。不同银行要求可能略有差异，建议提前咨询。
2. 选择贷款机构：可选择银行、信托公司等金融机构。银行贷款利率相对较低，要求较严格；信托公司审批速度快，但利率较高。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限、用途等。
4. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估费用一般由借款人承担。
5. 审核审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，确定贷款额度、利率、期限等，并出具审批意见。
6. 签订合同：借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，并办理相关公证手续。
7. 办理抵押登记：借款人持相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证。
8. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定发放贷款至借款人指定账户。
三、房子被征收有贷款怎么办
房子被征收且有贷款时，可按以下方法处理：
第一，与贷款银行沟通。主动告知银行房屋被征收情况，协商解决方案。通常银行会提供几种选择，如提前还贷，用征收补偿款还清剩余贷款；也可申请变更抵押物，若有其他房产可提供给银行作为新抵押物。
第二，妥善处理征收补偿款。征收补偿款一般会先发放给房屋所有权人。应优先用该款项偿还银行贷款。若补偿款足够还清贷款，还清后贷款合同终止。若补偿款不足以还清，需与银行协商剩余贷款的偿还方式，比如延长贷款期限、调整还款计划等。
第三，关注相关权益保障。在整个过程中，要确保自身合法权益不受侵害。仔细审查征收补偿协议和与银行协商的贷款处理方案，如有疑问或权益受损情况，可咨询专业律师，必要时通过法律途径维护权益。
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来源：头条-房子被征收有贷款怎么办，房子被征收还能办过户吗