一、房子过不了户写个协议可以吗
合同本身具有法律约束力。
对于缺乏房产证的房屋，其所有权并不完全归属您所有。
若是卖主在规定期限内未能完成过户手续，您仅能通过诉讼途径解除合同，追回已支付的购房款项，同时向对方索取相应的违约赔偿。
只要买卖合同内容未触犯国家相关法律法规，亦未对他人的合法权益造成侵害，并且不存在违背当事人真实意愿的情况，那么所签署的合同便具备了合法性和有效性，受到了法律保护。
二、房子归属权怎样界定
房屋所有权的判定主要考虑四个因素：首先看不动产登记簿，其记录对所有权归属有决定性影响；其次是房产证，它是另一项权威证明文件。买房过程中，合法的买卖合同、支付证明以及完成的产权登记都非常关键；若是继承得来，遗嘱或是法定继承的规定也将适用。
此外，对于婚后购房者而言，若采用夫妻共有财产制度，那么房产多数被认定为共有人共有，除非双方曾个别做出过注明。
另外，对于自己盖房子来说，建房审批手续、出资情况等都是证明所有权的有力证据。总的来说，确定房屋所有权需要结合各类证据和法律法规进行判断。
三、房子过不了户怎么办才能保证自己的利益
如果房子过不了户，要保证自己的利益，可以从以下方面着手：
（一）签订详细合同。明确约定房屋的基本信息，包括地址、面积等；双方的权利和义务，例如卖方应保证房屋产权无瑕疵、能正常交付使用；购房款的支付方式和时间节点；如果不能过户的原因是可消除的，要约定解决问题的时间和违约责任。如果最终无法过户，卖方应承担的赔偿责任，如退还购房款、支付违约金（明确违约金的计算方式，如按购房款的一定比例）等。
（二）办理公证。对购房合同进行公证，虽然公证不能直接解决过户问题，但可以增强合同的法律效力，证明双方交易的真实性。
（三）留存证据。保存好与购房相关的所有证据，如购房款支付凭证（银行转账记录等）、双方的沟通记录（短信、微信聊天记录等），这些证据在发生纠纷时可以有力地维护自己的权益。
（四）查询房屋抵押查封状况。通过房管局等相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制过户的情况，如果存在，要及时与卖方协商解决措施，并在合同中明确约定解决方案。
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来源：头条-房子过不了户怎么办才能保证自己的利益，房子过不了户有什么风险