一、卖房收了定金违约怎么办
卖房收定金后违约，需承担相应法律责任。
若卖方违约，依据定金罚则，需双倍返还定金给买方。比如收了2万元定金，违约就应返还4万元。这是为保障合同履行，对违约方的惩罚性规定。
此外，若买方因卖方违约遭受其他实际损失，如为购房已支出的合理费用等，卖方也需赔偿。例如，买方为准备购房支付的房屋检测费等。
若双方签订的房屋买卖合同中有关于违约责任的具体约定，且该约定不违反法律规定，卖方还需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。
若买卖双方就违约事宜产生争议，无法协商解决，买方有权向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会依据事实和法律规定，判定卖方应承担的责任。卖方应积极应对，避免因不当行为导致承担更重法律后果。
二、卖房收了定金违约不承担怎么办
若卖房收定金后违约却不承担责任，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议。明确其中关于违约责任的具体约定，比如违约方需承担的赔偿方式、金额计算等内容。这是追究违约方责任的重要依据。
其次，尝试与违约方沟通协商。以书面或面谈形式，清晰告知对方违约行为及应承担责任，要求其按照约定履行，如双倍返还定金等。若对方因某些特殊原因违约，可协商一个双方都能接受的解决方案。
若协商无果，可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交证明双方定金合同关系及对方违约事实的证据，如定金收条、聊天记录、协议文本等。法院会依据事实和法律规定，判定违约方承担相应责任，可能包括双倍返还定金、赔偿因违约造成的其他损失等。也可向相关的房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求协助和调解。
三、卖房收了定金一直拖着怎么办
若卖房收了定金却一直拖着，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于房屋交易后续流程、时间节点等具体约定。若卖方未按约定履行，构成违约。
其次，尝试与卖方沟通，以书面形式（如发函）告知其拖延行为已影响交易进程，要求限期履行合同义务，比如配合办理房产过户手续等，并保留好沟通记录。
若卖方仍不配合，可采取法律手段维护权益：若定金合同约定了违约责任，可要求卖方承担违约责任，双倍返还定金（在符合定金罚则的情况下）；还可依据合同约定要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖交易。若因卖方拖延导致损失，如额外的租房费用等，也可要求其赔偿损失。
建议收集好相关证据，包括定金支付凭证、合同协议、沟通记录等，以便在必要时通过诉讼等途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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来源：头条-卖房收了定金一直拖着怎么办，卖房收了定金不卖房子了