一、房产证没下来怎么抵押贷款
房产证没下来难以直接进行传统的抵押贷款。
一方面，从银行等正规金融机构角度看，它们在办理抵押贷款时，通常要求提供房产证作为抵押物的权属证明。没有房产证，无法准确核实房产的所有权归属、房产是否存在产权纠纷等关键信息，所以一般不会受理这种情况下的抵押贷款申请。
另一方面，部分民间借贷机构可能宣称可以办理无房产证的房产抵押，但这种操作存在诸多风险。首先，这种抵押可能不受法律充分保护，因为无法进行合法的抵押登记手续。其次，民间借贷利率往往较高，容易使借款人陷入高额利息债务陷阱。
如果急需资金，可以考虑其他方式，例如信用贷款，根据个人的信用状况、收入情况向银行或正规金融机构申请；或者寻求有资金实力且信任的亲戚朋友借款，并签订规范的借款协议。
二、楼房烂尾可以申请停贷吗
楼房烂尾情况下申请停贷是一个较为复杂的问题。
从法律关系上看，购房贷款合同与房屋买卖合同是两个相互独立但又有关联的合同。银行依据贷款合同发放贷款，购房者有义务按照约定还款，银行并无监管房屋建设进度的义务。然而，若能证明开发商与银行存在违规操作，例如银行未对项目进行充分审查就发放贷款等情况，购房者可以以此为理由向银行提出协商停贷的诉求。
另外，如果购房者通过诉讼等方式解除了房屋买卖合同，因为贷款的目的是购买房屋，此时基于合同目的无法实现，可以要求解除贷款合同从而停贷。但这需要经过法定程序，购房者要收集相关证据，如楼盘烂尾的证据、与开发商沟通的记录等，向法院提起诉讼，由法院判定是否可以解除购房合同进而影响贷款合同。
三、房子能抵押贷款吗
房子可以抵押贷款。
从法律规定和实际操作来看，当房屋产权明晰，没有产权纠纷，且具有合法有效的房产证等相关证件时，一般可以用于抵押贷款。不过，这还需要满足一些条件。首先，房屋的价值需要经过评估，银行或其他金融机构会根据评估价值确定可贷款的额度，通常贷款额度会低于房屋的评估价值。其次，抵押人需要具备相应的还款能力，金融机构会对抵押人的收入情况、信用状况等进行审查。再者，用于抵押的房屋需要符合相关政策规定，例如部分地区对小产权房、存在违章建筑的房屋等可能不允许进行抵押贷款操作。
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来源：临律-房子能抵押贷款吗，查封的房子能抵押贷款吗