一、能不能买棚户安置小区的房子
购买棚户安置小区的房子存在一定风险，需要谨慎考虑。
（一）从产权方面看
1. 部分棚户安置小区的房子可能没有完整的产权。有些安置房屋在一定期限内是禁止上市交易的，例如土地性质为划拨的，未补缴土地出让金前不能自由转让，若购买此类房屋，可能面临产权无法过户等问题。
2. 存在产权纠纷风险。棚户安置小区的房源分配可能涉及到多个家庭或者相关部门的协调，如果存在分配不合理或者手续不完备的情况，后续容易产生产权纠纷，购房者可能会被卷入不必要的法律纷争。
（二）从交易风险方面看
1. 交易合同可能无效。如果违反了当地关于棚户安置房屋交易的规定，那么购房合同可能被认定为无效合同，购房者的权益难以得到法律保障。
2. 即使购买后，若原房主存在债务纠纷等情况，房屋可能会被法院查封或执行，因为这类房屋交易可能不被法律认可，购房者不能以善意取得制度来对抗。
不过，如果棚户安置小区的房子满足当地相关政策规定，产权明晰且可以合法上市交易，是可以购买的。但在购买前一定要详细了解当地政策、核实房屋产权情况等。
二、买拆迁房怎么签协议受法律保护
购买拆迁房签订受法律保护的协议，需注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际情况相符，防止出现房屋信息错误导致的纠纷。
（二）确定交易价格与付款方式。详细列出房屋的成交价格，并且明确付款方式是一次性付款、分期付款还是其他方式。如果是分期付款，要约定每期付款的时间和金额。
（三）约定房屋交付时间。明确卖方何时将房屋交付给买方使用，包括房屋的现状交付，是否附带家具等情况也要写清楚。
（四）关于产权变更。由于拆迁房可能存在产权办理的特殊性，要约定好卖方协助买方办理产权变更手续的时间、费用承担等内容。
（五）违约责任条款。详细规定双方如果违反协议应承担的责任，例如卖方违约不卖了，应退还买方已付款项并支付违约金；买方违约不买了，卖方没收定金等。
（六）争议解决方式。可以选择诉讼或者仲裁的方式解决可能出现的争议。协议内容需符合法律法规规定，且双方应自愿平等签订协议，最好进行公证或者律师见证，以增强协议的法律效力。
三、链家抵押房能不能买
链家的抵押房是可以购买的，但需要谨慎对待。
从合法性角度看，抵押房的买卖本身并不违法。不过，购买抵押房存在一定风险。其一，若卖方未能妥善处理抵押相关事宜，可能导致房屋产权存在纠纷。例如，卖方可能未还清贷款解除抵押，使得房屋无法顺利过户到买方名下。其二，即使买卖双方签订了合同，在抵押未解除的情况下，房屋可能被抵押权人依法处置，这会使买方的权益受损。
如果要购买链家的抵押房，建议采取以下措施。首先，要求卖方提供关于抵押情况的详细信息，包括抵押金额、抵押权人等。其次，在合同中明确约定卖方解除抵押的时间以及违约责任。最后，可以通过资金监管等方式，确保交易资金的安全，以降低购买抵押房可能带来的风险。
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