一、还在还贷款的房子怎么卖
正在还贷款的房子要出售，可按以下步骤操作：
（一）取得银行同意
1. 与贷款银行沟通，向银行提出提前还贷或者转按揭的申请。提前还贷是将剩余贷款还清后出售房屋；转按揭是在符合条件的情况下，将房屋贷款债务转移给新的购房人。不过，并非所有银行都提供转按揭业务。
2. 如果银行同意提前还贷，需要确定提前还贷的金额（可能包括剩余本金、利息、违约金等）以及还款时间等具体事宜。
（二）与买家协商
1. 将房屋贷款情况告知买家，协商房屋价格、付款方式等交易条款。如果买家需要贷款购房，需确保买家的贷款申请能够获批。
2. 若采用转按揭方式，要和买家一同到银行办理相关手续，包括重新签订贷款合同等。
（三）办理相关手续
1. 还清贷款或办理好转按揭后，解除房屋抵押登记。
2. 按照正常二手房交易流程，办理房屋过户、税费缴纳等手续。
二、交不起房贷可以直接跟银行处理吗
交不起房贷时可以直接与银行处理。
当出现这种情况，首先应主动联系银行。向银行说明自身目前的经济困境，例如是因为失业、重大疾病等突发状况导致还款困难。银行可能会根据你的具体情况提供不同的解决方案。
一种可能是调整还款计划，适当延长还款期限，这样每月还款金额会相应减少，但总利息支出可能会增加。还有可能银行会给予一定的还款宽限期，在宽限期内不视作逾期还款。
不过，若不主动与银行沟通，银行会按照合同约定进行处理。可能会产生逾期记录影响个人信用，严重的情况下银行可能会通过法律途径收回房屋进行拍卖以偿还贷款。
三、二手房抵押贷款如何办理
二手房抵押贷款办理流程如下：
（一）准备资料
1. 借款人需提供身份证、户口本等身份证明文件，证明自身身份及户籍信息。
2. 提供稳定收入来源的证明，如工资流水、收入证明等，以表明有还款能力。
3. 二手房的房产证，这是抵押物的关键证明。
4. 购房合同，明确房屋交易情况。
（二）银行申请
1. 借款人前往银行提出抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的资料。
2. 银行会对借款人的信用状况进行调查评估，包括查询个人征信记录等，以确定借款人的信用风险。
（三）房屋评估
银行会安排专业评估机构对二手房进行价值评估，确定房屋的市场价值，该价值将影响贷款额度。
（四）审核与审批
银行根据借款人资料、信用状况以及房屋评估结果进行综合审核，做出是否放贷的审批决定。
（五）签订合同与抵押登记
1. 审批通过后，借款人和银行签订抵押贷款合同。
2. 然后到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
（六）放款
完成抵押登记后，银行按照合同约定发放贷款到指定账户。
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