一、房屋定金合同违约纠纷怎么处理合法
处理房屋定金合同违约纠纷，可通过以下合法途径：
（一）协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，依据合同约定及实际情况，协商确定解决方案，如继续履行合同、调整定金数额或退还部分定金等，达成一致后签订书面协议。
（二）申请调解。可向相关调解机构，如房地产行业协会等，申请调解。调解人员会根据法律和事实，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活，且成本较低。
（三）提起诉讼。若协商和调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，守约方需提供证据证明对方存在违约行为，如未按约定时间签订购房合同、拒绝履行合同义务等。法院将根据法律规定和证据情况，判决违约方承担违约责任，一般而言，收受定金一方违约，应双倍返还定金；给付定金一方违约，无权要求返还定金。
（四）申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
二、房屋定金合同卖方违约要怎么处理
在房屋定金合同中，若卖方违约，可按以下方式处理：
（一）适用定金罚则。定金是为确保合同履行而交付的款项，若卖方违约，应双倍返还买方已交付的定金。例如，买方交付了5万元定金，卖方违约时则需返还10万元。
（二）要求卖方承担违约责任。若合同中除定金条款外，还约定了其他违约责任承担方式，如支付违约金等，买方可以根据合同约定，要求卖方承担相应责任。但需注意，违约金与定金一般不能同时并用，买方应选择对自己更有利的方式主张权利。
（三）要求继续履行合同。若买方仍希望购买该房屋，在符合法律规定和实际情况的前提下，可要求卖方继续履行合同，完成房屋交易。若卖方拒绝，买方可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，强制卖方履行合同，并要求其赔偿因违约给买方造成的损失。
三、认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理
在认购商品房后未签订正式购销合同的情况下，定金的处理需分情况而定：
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房条件发生重大变化，双方无法就合同条款达成一致，并非某一方的过错导致合同不能签订，此时定金应退还。
若因买受人一方的原因未能订立商品房买卖合同，例如买受人反悔不想购买、未能在约定时间内前来签约等，按照定金罚则，买受人无权要求返还定金，出卖人可以没收定金。
若因出卖人的原因未能订立商品房买卖合同，比如出卖人将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。
总之，定金的处理关键在于确定未能签订正式购销合同的责任方，依据相关法律规定和具体情形来判定定金的归属。
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来源：中国法院网-认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理，认购房屋后不签订购房合同