一、买房交定金签了合同违约责任怎么定
买房交定金签合同后，违约责任的确定需依据具体情况：
首先，查看合同约定。合同中一般会明确双方权利义务及违约情形、违约责任承担方式。比如，约定购房者逾期付款、不履行合同的具体责任，以及开发商延迟交房、房屋质量问题等违约的处理办法。若一方违反这些明确约定，即构成违约，需按约定承担责任，可能是支付违约金、定金罚则等。
其次，依据法律规定。即使合同未详尽约定，法律也有相关规定。例如，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。此外，若违约行为造成对方损失，违约方还需承担赔偿损失责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成损失，包括合同履行后可获得利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失。
总之，违约责任确定需结合合同约定与法律规定，以保障双方合法权益。
二、买房定金合同违约可以退吗怎么退的
买房定金合同违约，定金是否可退需分情况判断：
若因收受定金一方违约，导致合同无法履行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划等情形。
若是给付定金一方违约，无权要求返还定金。像购房者自身原因突然不想买房了，这种情况定金一般不能退。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然调整导致购房资格丧失等情况。
关于退还方式，首先双方可尝试协商解决，明确责任归属后，由收受方主动将定金退还。若协商不成，给付方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据约定申请仲裁。在主张权利时，要准备好充分的证据，如定金合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明自身主张，通过法律途径实现定金退还。
三、买房定金合同可以退钱吗怎么退
买房定金合同能否退钱及如何退，需依据具体情形判定：
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