一、二手房产过五有二次抵押吗
二手房产过五（即房产证已满五年）是否有二次抵押，不能一概而论，需从以下方面分析：
一是查询产权登记信息。可通过当地不动产登记部门，查询该房产的登记情况。若登记记录中明确显示存在除首次抵押之外的其他抵押登记信息，那么该房产存在二次抵押。登记信息是判断房产是否存在二次抵押的最直接、最权威依据。
二是向银行等金融机构核实。部分房产的二次抵押可能是向银行等金融机构进行的。可以向相关金融机构咨询该房产是否在其处有二次抵押业务。不过，金融机构可能因信息保密等原因，不一定会向非相关方提供详细信息。
三是向卖家询问。卖家作为房产的出让方，对房产的抵押情况通常较为清楚。但卖家可能因利益关系，存在隐瞒真实情况的可能，所以其陈述需结合其他查询结果综合判断。
总之，要准确确定二手房产过五是否有二次抵押，需通过多种途径核实。
二、企业贷需要房产证抵押吗
企业贷不一定需要房产证抵押。具体情况分析如下：
一方面，部分企业贷产品确实要求提供房产证作为抵押物。银行等金融机构出于风险控制的考虑，当企业申请较大额度的贷款时，会要求企业以房产等具有较高价值且相对稳定的资产作抵押。通过这种方式，若企业后续无法按时偿还贷款，金融机构可以依法处置抵押房产，以降低自身的信贷风险，保障贷款资金的安全。
另一方面，也有不少企业贷产品是不需要房产证抵押的。例如一些信用贷款产品，主要依据企业的信用状况、经营业绩、现金流等因素来评估贷款资格和额度。对于信用良好、经营稳定、财务状况健康的企业，即使没有房产抵押，也有可能获得一定额度的贷款。此外，还有一些政府扶持的政策性企业贷款，可能更侧重于企业的发展前景和社会贡献，对抵押物的要求相对宽松。
三、办抵押交房产证吗
办理抵押是否需要交房产证，要分情况来看：
如果是房产抵押登记，根据相关法律规定和实际操作流程，一般不需要将房产证原件交给抵押权人。在办理房产抵押登记时，抵押当事人需向不动产登记机构提交相关材料，包括房产证等，登记机构会对相关信息进行审核并记载于不动产登记簿。登记完成后，不动产登记机构会向抵押权人颁发他项权证，作为抵押权的合法凭证，而房产证原件通常会返还给产权人，产权人依然持有房产证，但该房产的抵押状态会在不动产登记簿上有明确记载。
然而，在一些民间借贷等非正规金融业务中，可能存在抵押权人要求抵押人交出房产证原件的情况。但这种做法并不符合正规的法律程序和操作规范，且存在一定风险，比如可能出现证件丢失、被不当使用等问题。
总之，在正规的房产抵押业务中，一般无需交房产证原件。
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来源：中国法院网-办抵押交房产证吗，办抵押房产证要交给银行吗