一、房屋买卖合同不成立起诉状如何书写
书写房屋买卖合同不成立的起诉状，可参考以下内容：
**首部**：写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人或其他组织，需写明名称、住所地、法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式。
**正文**：
- **诉讼请求**：明确表达请求法院判定房屋买卖合同不成立，可同时提出如返还已支付款项、赔偿损失等相关诉求。
- **事实与理由**：详细阐述合同不成立的原因。例如，双方未就合同主要条款达成一致意见，如房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容存在重大分歧且未协商确定；或是存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无法有效成立的情形。需提供相应证据支持，如双方的沟通记录、相关证人证言等。
**尾部**：写明受诉法院名称，由原告签字或盖章，并注明起诉日期。同时，应按被告人数提交副本。
需注意，起诉状应逻辑清晰、语言准确，事实与理由部分应充分阐述，以增加诉求获得法院支持的可能性。
二、房屋买卖合同违约金一般是多少钱
房屋买卖合同违约金的数额确定方式有以下几种情况：
（一）有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律规定，那么在一方违约时，就应按照合同约定来确定违约金数额。比如约定违约金为房屋总价的10%，一旦违约方出现违约情形，就依此比例计算。
（二）法定标准。若合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，法院通常会根据违约行为的情节、造成的实际损失、当事人的过错程度等多种因素，对违约金数额进行综合判断和调整，以平衡双方的利益，确保公平合理。
三、房屋买卖合同登记的程序是怎样的
房屋买卖合同登记一般有以下程序：
（一）准备相关材料。买卖双方需携带身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料，以及房屋产权证书、买卖合同等与交易房屋相关的材料。确保材料的真实性和完整性，为后续登记做好准备。
（二）提出登记申请。买卖双方共同前往当地的房地产交易管理部门，填写房屋买卖合同登记申请表，提交准备好的材料。申请时需如实申报交易价格、房屋状况等信息。
（三）审核环节。房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、买卖双方身份是否真实、合同内容是否合法合规等。若审核发现问题，会要求补充或更正材料。
（四）登记备案。经审核无误后，房地产交易管理部门会将房屋买卖合同进行登记备案，并在相关系统中记录交易信息。登记完成后，会向买卖双方出具登记备案证明，至此房屋买卖合同登记程序完成。
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