一、购房者要怎样应对逾期交房
面对开发商逾期交房的情况，购房者可采取以下应对措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，购房者要仔细研读相关条款，明确开发商应承担的责任，比如是否有违约金及具体计算方式等。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间及解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并按照合同约定承担违约责任。
三是收集证据。在与开发商沟通的过程中，购房者要注意收集相关证据，如书面通知、短信、邮件、聊天记录等，以备后续维权之需。
四是寻求法律帮助。若开发商逾期交房时间较长且无合理理由，购房者可根据合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至在符合法定条件时，可要求解除购房合同。
二、哪些公用建筑面积可摊给购房人
可分摊给购房人的公用建筑面积主要包括以下几类：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，这些均是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这些墙体一部分服务于公共空间，一部分服务于各单元住户，按一半面积分摊是合理的。
三是公共绿地、道路、停车场库等小区内为全体业主共同使用的配套设施的建筑面积，这些设施是保障业主生活品质和小区正常运转的必要部分。
此外，物业服务用房、为小区居民服务的文化活动场所等在一定情况下也可能分摊到购房人的建筑面积中。需要注意的是，具体的分摊规则可能因地区、项目等因素而有所不同，在购房时应仔细查看相关合同和规定，明确公用建筑面积的分摊情况。
三、遭遇一房二卖时购房者怎样维权
当购房者遭遇一房二卖情况时，可通过以下方式维权：
其一，若两份合同均未办理登记，且标的房屋尚未交付，购房者应尽快向法院起诉，请求确认自己的购房合同有效，并要求卖方履行合同，交付房屋。先签订合同的购房者通常在法律上更具优势，因为其合同成立在先。
其二，若其中一份合同已办理房屋产权登记，已登记的购房者依法取得房屋所有权。未取得房屋的购房者可要求卖方承担违约责任，赔偿因卖方违约给自己造成的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的费用以及房价上涨导致的差价损失等。
其三，若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的购房者已实际入住房屋，该购房者可主张自己对房屋的合法占有权益，要求卖方继续履行合同并办理产权登记手续。同时，另一购房者可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。总之，购房者应及时采取法律措施，维护自身合法权益。
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来源：头条-遭遇一房二卖时购房者怎样维权，一房二卖的救济方式