一、买的宅基地能建房吗现在
在一般情况下，购买的宅基地是可以建房的，但需要满足一定的条件。
1. 购买的宅基地必须是合法取得的，即通过合法的土地流转、继承等方式获得。如果是非法购买的宅基地，是不能建房的。
2. 建房需要符合当地的规划和建设要求。不同地区对宅基地建房的规划和建设标准有所不同，需要向当地的土地管理部门和建设部门咨询了解相关规定，并按照规定进行建房申请和审批。
3. 建房还需要办理相应的手续，如宅基地使用证、建设工程规划许可证等。这些手续的办理需要按照规定的程序进行，提交相关的材料，并经过审批合格后方可建房。
总之，购买的宅基地可以建房，但需要确保宅基地的合法性以及符合当地的规划和建设要求，并办理相应的手续。如果不满足这些条件，随意建房可能会面临法律风险和被拆除的后果。
二、买房子带的院子宅基地归买主吗
一般情况下，买房子带的院子宅基地并不归买主所有。宅基地的所有权归集体所有，农民只享有宅基地的使用权。在购买带有院子的房屋时，买主通常获得的是院子的占有、使用和收益权，但不能取得宅基地的所有权。
然而，具体情况可能因地区政策、土地性质以及购房合同的约定而有所不同。有些地方可能允许宅基地在一定条件下进行流转和转让，买主可以通过合法途径获得宅基地的相关权益。
如果在购房过程中对院子宅基地的归属存在疑问，建议购买者仔细研究当地的土地政策和相关法律法规，同时在购房合同中明确约定院子宅基地的归属和使用方式，以避免后续可能出现的纠纷。
三、买的宅基地建房子怎么办房产证
在我国，宅基地的买卖是受到严格限制的，一般情况下，非本村集体成员购买的宅基地是无法办理房产证的。
然而，如果是符合特定条件的合法买卖，且该宅基地所在的集体同意并办理相关手续，在一些地区可能可以尝试办理房产证。具体步骤如下：
1. 确认买卖行为的合法性：需确保买卖双方均符合相关规定，如买方为非本村集体成员的，需符合当地关于宅基地流转的特殊政策。
2. 准备相关材料：包括买卖合同、集体同意证明、身份证明等。
3. 向当地不动产登记部门申请办理：按照部门要求提交材料，并配合进行审核、测绘等工作。
但需注意，由于宅基地政策的复杂性和地域性差异，实际办理过程可能会面临诸多困难和不确定性，建议在办理前详细咨询当地相关部门。
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