一、房屋买卖合同无效情况有哪些
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益，该合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖协议，实际并非真实的买卖交易，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖合同涉及违反城市规划、影响公共安全等损害公共利益的情形，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定，合同无效。
二、购买安置房合同怎么签有效呢
签订有效的购买安置房合同，需注意以下要点：
（一）确认主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方需对安置房有合法的处分权，例如持有相关产权证明或能证明其合法取得该房屋的材料。若卖方为多人，需所有共有人共同签字确认。
（二）明确合同条款。合同应详细约定房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等；价格及付款方式，如付款时间节点、付款金额等；交房时间和交房条件，如房屋应达到的装修标准、配套设施等。
（三）约定违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿方式，以保障合同的顺利履行。
（四）注意相关手续。部分安置房可能存在交易限制，需了解当地政策，确保交易合法合规。如有必要，可办理公证手续，增强合同的法律效力。
最后，建议在签订合同前咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律规定，维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同有哪些有效条件
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）当事人具备相应民事行为能力。出卖人和买受人都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。
（二）意思表示真实。买卖双方签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方通过欺骗手段使对方签订合同，该合同可被撤销。
（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，买卖的房屋不能是违法建筑，否则合同无效。
（四）合同形式合法。房屋买卖合同一般应采用书面形式，明确约定房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以确保双方权利义务清晰明确。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才是有效的，受法律保护。
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