一、漏水漏到楼下怎么解决
首要任务是弄清漏水原因。若系房内设备自身故障所致，则需负担相应赔偿责任，即刻修复并赔偿楼下住户因其遭受的任何损失。具体而言，这包括因墙体、家具受损引发的财产损失。建议立即与楼下住户进行友好协商，共同确认并记录受损状况，保存相关证据。若协议无果，楼下住户可能会求助于物业机构或诉诸司法程序。在此种情况下，你仍有法律义务采取必要措施遏制损失的扩大。
此外，若能证实漏水原因在于房屋质量瑕疵或其它无法预见的因素，你或许可以减轻或免除部分责任。
然而，无论何种情况，秉持积极态度、真诚沟通都将有助于妥善解决问题。
二、楼顶漏水怎么办
楼顶渗水处理方式需根据实际情况而定。首先，应找出问题根源并明确责任承担者。若在质量保证期限内，开发商有义务进行修复；若已超出期限，且为公共区域楼顶，则由物业运用公共维修基金完成修复。若系楼上住户因不当行为（譬如擅自改建管道）引发渗水，该住户应承担相应修理及赔偿责任。建议您妥善保留受损证据，如现场照片、修理费用详单等。当自行与责任方沟通无果后，可向物业管理部投诉甚至采取法律手段要求履行维修、赔付责任。
三、外窗漏水保修期几年
根据中国法规，外窗漏水的保障期限一般为两年，但如果房屋买卖合约定或住宅保固证书上明确延长了保障期限，则须按协议处理。在此期间，一旦发生外窗漏水问题，业主应立即通知开发商或物业公司修复，若对方拒绝或延迟维修时，业主可据《中华人民共和国民法典》规定，向其追责及索偿所受损害。需特别说明的是，如因业主自身过错导致外窗漏水，开发商或物业公司可能依法免责。
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来源：中国法院网-外窗漏水保修期几年，外窗漏水质量通病