一、二手无证房产过户流程
二手无证房产无法进行正常的过户流程。房产过户需要具备合法有效的房产证，这是确认房屋产权归属、保障交易安全的重要凭证。在没有房产证的情况下进行所谓“过户”存在诸多风险和法律问题：
一是产权不明风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权人，可能存在一房多卖、产权纠纷等情况。例如，卖家可能并非真正的房屋所有者，后续真正的产权人主张权利，买家的权益将难以保障。
二是交易不受法律保护。依据相关法律法规，房产交易需依法办理产权登记手续，无证房产交易无法完成合法的登记，该交易行为可能被认定为无效。
如果遇到二手无证房产的情况，建议谨慎对待。若该房产是因某些特殊原因暂时未取得房产证，如新建房屋尚未完成初始登记等，应等待其取得合法证件后，再按照正常的房产过户流程办理，包括签订买卖合同、申请过户登记、缴纳相关税费、领取新的房产证等。
二、房屋给子女过户流程
房屋过户给子女主要有三种方式，流程各有不同：
一是赠与过户。首先，父母与子女需签订书面赠与合同；然后，双方共同到房产所在地的不动产登记机构办理赠与公证（部分地区已不再强制要求公证）；接着，提交相关材料，包括身份证、房产证、赠与合同等；最后，经审核通过后，缴纳相关税费，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。
二是买卖过户。这种方式与普通二手房交易流程类似。父母与子女需签订房屋买卖合同，随后向不动产登记机构提交合同、身份证明、房产证等材料。相关部门会对房屋进行评估、审核，买卖双方按规定缴纳税费后，完成产权变更登记。
三是继承过户。若父母离世，子女作为法定继承人可办理继承过户。需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；再到公证处办理继承权公证；之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。
三、房子不能过户的原因
房子不能过户主要有以下几方面原因：
一是产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，这种情况下房屋产权存在争议，无法完成过户。或者房屋存在遗产继承纠纷，尚未明确产权归属，也不能过户。
二是房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押给银行等金融机构用于贷款，在贷款未还清、抵押权未解除前，不能办理过户；若房屋因涉及司法诉讼等被法院查封，同样禁止过户。
三是房屋本身的性质问题。例如小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，无法按照正常程序进行过户；经济适用房在未满足规定的上市交易条件时，也不允许过户。
四是相关手续不齐全。如没有房产证，或者房产证丢失且未补办；房屋建设未经过相关部门审批，缺乏合法手续等，都会导致无法过户。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手无证房产过户流程图
●二手无证房产过户流程及费用
●无证二手房屋买卖
●二手无证房产过户流程及手续
●无证二手房交易流程及费用
●无证二手房交易注意事项
●无证二手房买卖的的风险怎么规避
●二手无证房产过户流程及费用
●二手无证房交易能不能公证
●无证的二手房怎么交易
●房屋给子女过户流程及费用
●房屋给子女过户流程图
●房屋给子女过户流程及手续
●房屋给子女过户流程怎么写
●房子给子女过户需要什么手续
●房产子女过户给父母哪种方式最划算
●子女房子过户给父母需要多少手续费
●子女房屋过户给父母怎么交易省钱
●房屋过户给子女手续的办理流程
●房产给子女要过户费大概多少费用
来源：头条-房子不能过户的原因，房子不能过户为什么