一、签了购房合同退房流程
签购房合同后退房，流程如下：
首先，查看购房合同中关于退房的具体约定条款。明确是否存在允许退房的情形，比如开发商逾期交房达到合同约定天数、房屋质量严重不合格等，以及相应的退房程序和责任承担方式。
其次，若符合合同约定的退房条件，书面通知开发商。通知应清晰表明退房意愿、依据的合同条款，并要求开发商在规定时间内给予答复。
再者，与开发商进行协商。就退房涉及的退款金额、退款时间、违约责任等事宜进行沟通，争取达成一致意见。若协商成功，签订退房协议，明确双方权利义务。
若协商不成，购房者可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明符合退房条件，如合同文本、相关通知、证据材料等。
最后，完成退房手续。在开发商退款后，配合办理相关产权注销等手续，确保退房流程完整结束。
二、购房监管资金退回流程
购房监管资金退回通常按以下流程进行：
首先，开发商需满足资金退回条件，如项目达到规定建设进度节点等。一般需提交包含项目进度报告、资金使用计划等相关证明材料，以证明符合退款要求。
其次，开发商向负责监管资金的银行或相关监管机构提出退款申请，申请中详细说明退款金额、用途等信息，并附上上述证明材料。
监管机构收到申请后，会对提交材料进行严格审核。审核内容涵盖材料真实性、项目实际进度与报告是否相符、资金使用计划合理性等方面。
若审核通过，监管机构将出具同意退款的批复文件。银行依据批复文件，将相应监管资金按规定流程退回至开发商指定账户。
需注意，各地关于购房监管资金退回的具体政策和流程存在差异，可能还涉及住建部门等多部门协同管理。整个过程务必确保资料完整、合规，严格遵循当地规定执行，以保障资金安全及项目顺利推进。
三、购房认购定金退款流程
购房认购定金退款流程如下：
首先，查看认购协议条款。明确协议中关于定金退还的具体约定，例如是否存在因开发商原因导致无法继续履行合同等可退定金的情形。若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。
其次，与开发商沟通协商。以书面形式向开发商提出退款请求，阐述退款理由，保留好沟通记录，包括邮件、短信、聊天记录等。若协商达成一致，按照双方约定的退款方式和时间推进退款事宜。
再者，若协商无果，考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如认购协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等。向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，按照法定程序进行举证、质证等环节，以维护自身合法权益。
最后，在整个退款过程中，注意遵循法律规定和相关程序，确保自身行为的合法性和有效性。
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来源：中国法院网-购房认购定金退款流程，房屋认购定金可以退吗?